二手房交易我是买方，合同上规定在6月30日之前我转账24万给房东帮他还清房贷，请问我这是违约吗？
更新时间：2022-07-02 20:43:24人浏览
问题描述：
您好，我是二手房交易的买家。合同规定，我将在6月30日前将24万元转帐给房东，帮助他还清房贷。然而，当时，由于我的房贷银行尚未批准，我担心房贷审批无法通过。24万元未如期全部转账。房东说我违反了合同。这是违反合同吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。
2022-07-02 20:43:24
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