今年合同到期后我将底商全部租下来，房东认为合同我们已经签署，租金已付，现在我应该怎么办？

更新时间：2019-04-04 23:27:34人浏览

问题描述：

我在2012年6月14日租了房东底商的一半，另外一半房东租与他人。今年合同到期后我将底商全部租下来，但是另外一半的租户不搬走，房东认为合同我们已经签署，租金已付，认为是我们两家的矛盾。现在我应该怎么办？今年合同到期后我将底商全部租下来，房东认为合同我们已经签署，租金已付，现在我应该怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助134704人 · 响应时间平均5分钟内

《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
因此，你与对方口头形成的租赁合同为不定期租赁合同，你可以随时解除合同且已经在合理期限之前通知（需要提供已经通知的证据，最好是发短信给对方，如果对方回复了，说明你已经通知到了，也可以采用公证送达，通过公证邮寄送达，这种方式成本较高，还可以报警，让警察作一个报警记录，这个报警记录也可作为你通知对方限期搬迁的证据)。
实在不行，起诉他侵权，法院判决后，申请法院强制执行。

2019-04-04 23:11:25

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助192285人 · 响应时间平均1分钟内

您好，出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

2019-04-04 23:15:54