租房合同签了两年租金不变，合同里有条如有特殊情况需提前终止合同需提前一个月告知对方，要么涨租要么退租
更新时间：2022-06-29 15:33:36人浏览
问题描述：
租赁合同已签订两年，租金不变。合同中有一条规定，如遇特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知对方。既然房东想提高价格，他要么提高租金，要么收回租金。违约责任是否不包括业主违约
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
2022-06-29 15:07:26
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根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定
2022-06-29 15:11:32
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如果双方都签订了合同，对双方都是有约束力的。合同出现违约时，应当按照合同中关于违约责任的规定进行处理。
2022-06-29 15:33:36
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