请问这种情况我们家通过法律途径获得房子产权的可能性大不大？还是必须要给他四分之一的房子价值才能获得房屋的产权？要求他经济补偿？
更新时间：2018-12-23 10:19:19人浏览
问题描述：
外公有四个子女，因外公身体不好，外婆脑溢血加白内障且没有收入全靠外公一个人，所以需要人照顾，其他三个子女都不愿意照顾，1995年我们家就搬到外公家照顾两位老人。1999年外公去世，但是没有留下遗嘱，之后外婆没有再婚。2014年外婆去世，也未留遗嘱，我家准备将外婆的房子过户到我们家，但是外公和外婆的大儿子不同意（另外两个子女声明放弃继承权），他要求分房子价值（钱）的四分之一给他才同意。但是在照顾外公外婆这19年期间大舅每月只给了200元的生活费，后来外婆瘫痪在床也没有来照顾，一年最多来2-3次。因外婆没有收入，她生病期间的费用和照顾都是我们家在负责.请问这种情况我们家通过法律途径获得房子产权的可能性大不大？还是必须要给他四分之一的房子价值才能获得房屋的产权？如果要分给他四分之一，那么我们家是否可以按照照顾外公外婆19年的费用为标准，要求他经济补偿？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商不办房产证赔偿的方法：
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2018-12-23 09:56:08
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以离婚房产分割为例： 婚姻法第十八条的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
2018-12-23 10:01:23
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以房屋买卖合同欺诈为例，由于欺诈的行为而订立的买卖合同属于无效合同，依我国《民法通则》的有关规定，欺诈人应承担如下民事后果：
1、返还财产。
3、继续履行。
4、支付违约金。
5、没收财产。
合同的欺诈是一种违法行为，也是一种受社会道德谴责的行为。它不仅使被欺诈方当事人遭受经济损失，侵害了他人的合法权益，违反了法律法规的禁止性规定，而且破坏了当事人经济活动和社会经济程序的正常进行，扰乱了社会的稳定。
1、返还财产。
3、继续履行。
4、支付违约金。
5、没收财产。
合同的欺诈是一种违法行为，也是一种受社会道德谴责的行为。它不仅使被欺诈方当事人遭受经济损失，侵害了他人的合法权益，违反了法律法规的禁止性规定，而且破坏了当事人经济活动和社会经济程序的正常进行，扰乱了社会的稳定。
2018-12-23 10:19:19
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