还说要打官司告我、请问这种情况我错了吗？我该怎么办？

更新时间：2019-05-09 19:32:53人浏览

问题描述：

您好我想咨询下、我有个铺子合同5月1号到期的，在到期前就喊租客续租、由于价钱押金的问题该续租的合同一直就没有签成、5.14号的时候我就把铺子卖了，并跟卖家签了合同、并收定金、再通知租客时租客说他也要买但是他要按揭、我坚持要买也可以我要收现金、租客没有现金坚持按揭购买、于是就没有谈成、16号我开始跟买家办理过户、今天21号跟买家交易完成、买家取了新房产证、现在租客坚持不搬离原租我的铺子、新房东说租客继续租也可以、新房东要涨房租、租客又不愿意、新房东就喊租客搬离、租客又不般、还说要打官司告我、请问这种情况我错了吗？我该怎么办？并且就是在卖铺子前半年左右时间我的铺子已经挂到中介公司出售的，一直经常有人去看铺子、租客也一直没有说过他要买这个铺子的。还说要打官司告我、请问这种情况我错了吗？我该怎么办？

4位律师解答

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2019-05-09 19:16:22

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买卖合同到期不按合同规定履行属于违约，如果没有特殊事由，需要根据合同约定承担违约责任。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
(一)法律上或者事实上不能履行;
　　
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
　　
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

2019-05-09 19:21:46

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签互联网金融证券合同要注意的问题：
1、合同标号借贷合同在平台的唯一编号、合同编号应对具体合同及其所约定项目。目的是为了保证线上线上电子合同与所签署借款项目具体合同编号的一致性。
2、合同签署日借贷合同签署日期应与实际签署日期保持一致，格式为“合同签署日：xxxx年xx月xx日”
3、借款人信息借款人为自然人的，描述借款人姓名、证件类型、证件号码等。借款人为机构的，描述企业名称、统一社会信用代码、法人或授权办理人员姓名等。
4、借款本金借款币种为人民币，单位为元、角、分，且要精确到小数点后两位。格式为“借款金额为人民币xxxxx.xx元整（大写：xxxx元整）”
5、借款用途借款用途为经营、消费、生产等，不得用于个人购买住房，不得进行证券投资或权益投资，不得用于期货合约、结构化产品及其他衍生品等高风险的投资或从事其他违法、违规交易。

2019-05-09 19:32:53