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与开发商签订购房合同，
1.不管什么原因，希望按国家规定基准利率四倍范围内支付违约金。

更新时间：2019-01-01 20:28:38人浏览

问题描述：

去年10月，与开发商签订购房合同，首付13.5万。（当时约定先首付9.5万，剩余4万等贷款合同拿到手后取公积金里边的钱支付。在合同中并未注明这一项，开发商让我打了一个固定格式的欠款说明，然后给我开具了13.5万的首付发票，并办理买房手续。购房合同上约定交房日期为12月30日前。）因贷款比较紧张，手续一直没有拿到，我也没办法取公积金支付余款，并且开发商也没有催我交余款。直到今年四月中旬，银行贷款批下来之后，开发商让我先支付余款，并要求支付按每日千分之五计算的违约金共计3.2万。我不同意，先把4万余款交了，没有交违约金。开发商在五月11日把购房合同和贷款合同给我，说交违约金后才给交房。

我能否到法院这样诉讼：

1.不管什么原因，我的确签了欠款条，但是上边约定利率太高，希望按国家规定基准利率四倍范围内支付违约金。

2.开发商没有按约定时间交房（合同交房期限说明里边并未提及首付问题），并以高额违约金要挟不不交违约金不交房。希望按合同规定按首付金额每日万分之五利率支付违约金。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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延期交房违约金标准是多少？　　当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
　　特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。但购房人也应注意，若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的，开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。
　　在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。　　相关法律条文：　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
” 开发商延期交房可以退房吗？开发商延期交房怎么办？

2019-01-01 20:08:22

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逾期付款违约金及利息，在合同中或判决、裁定书中会有支付时间，违约金及利自的计算方式与额度、违约金支付标准利率的比率约定或判裁定项的，计算时间从到期的次日开始计算。有的合同或判决裁定也会约定或判决裁定计自起始日期的。

2019-01-01 20:28:38

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购房人购房后与银行有债务关系，但未能履行，称之为住房贷款违约。　　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：　　
一、借款人不按期归还贷款本息的;　　
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的;　　
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。　　
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的;　　
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;　　
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;　　
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

2019-01-01 20:23:35