我和房东一开始的租赁合同是工商部门的格式合同，请问
1.我之前的正式合同是否失去效力。
更新时间：2019-06-12 12:26:25人浏览
问题描述：
你好！2006年我将承租的100平米左右的门面隔为3间，租一间两间自己经营。后由于人员·精力不够转让出一间，近期该租户由于经营不善把门面转让给现在租户，大房东以我和他的合同到期后不再续约为由不让新租户装修。我和房东一开始的租赁合同是工商部门的格式合同，对租期一拦全部画的是一杠，也就是说我可以一直经营下去。后来随着行情及物价的变化房东在2012年强制重新签定一份租期为两年简易合同。现经过各种努力后房东仍执意收回。
我想请问
1.我之前的正式合同是否失去效力。
2.由于我和现租户只有租赁合同不涉及转让交易。如果我退还现租户押金·租金。。但他又找不到转让给他的前租户，我该怎样处理，或者说我有什么责任。谢谢我和房东一开始的租赁合同是工商部门的格式合同，请问
1.我之前的正式合同是否失去效力。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助188941人 · 响应时间 平均4分钟内
按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
2019-06-12 12:02:06
咨询我
已帮助93891人 · 响应时间 平均2分钟内
根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2019-06-12 12:03:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助171870人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2019-06-12 12:26:16
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助197420人 · 响应时间 平均4分钟内
一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
2019-06-12 12:26:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
女工怀孕合同到期怎么办？
问：本人是一家外资网络公司员工，我现在已怀孕八个月。因公司经济不景气现正进行裁员，我的劳动合同已到期了，公司现提出两种方案逼我选择：A、以调部门为由(我下个月将
合同解除和终止
人浏览
根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
申请工伤认定注意事项
东方网12月4日消息：１２月４日是全国法制宣传日，针对近年来工伤认定的行政诉讼案件迅猛增长的情况，重庆市第一中级人民法院的法官提醒广大市民在此类诉讼中应注意的五
工伤认定
人浏览
1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成到发生所在地人力资源和社会保障局申请仲裁。中华人民共和国劳动合同法实施条例第六条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体什么合同，建议补充清楚。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳务费如何代扣代缴个税
劳务费个税代扣代缴涉及雇主和税务部门配合，需准确计算并按时申报缴纳。个税计算依据《个人所得税法》，纳税申报需确保信息准确及时。了解相关政策和规定，确保税款正确缴
个人所得税筹划
人浏览
有可能直接扣划。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
合同保证金可以在具备下列情形时请求对方退还：1、交付保证金的一方按约定履行债务的，可以抵作价款或退回；2、收取保证金的一方不履行债务或者不按约定履行，致使不能实
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伤残鉴定的鉴定人必须具备哪些资质
伤残鉴定关乎个人权益，鉴定人的资质至关重要。他们需具备专业知识、丰富实践经验、法律知识及高尚职业道德。本文将详细解析这些资质要求，确保鉴定结果的公正与科学。
司法鉴定条件和资格
人浏览
你好，可以起诉的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
异地办理身份证需要多长时间拿到
异地办理身份证时间因地区而异，一般六十日内发放新证，交通不便地区可延长但不超过三十日。法律依据为《居民身份证法》，费用一般为40元，需提交相关申请材料。
身份权
人浏览
合同期内辞职违约金不一定必须支付。一般情况下辞职按照法定流程提前三十日办理离职手续即可，只有劳动者违反已签订的竞业协议或在约定服务期内辞职的，需要支付违约金。除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父亲死亡赔偿的钱女儿享有吗
父亲死亡后，女儿作为直系亲属有权主张分配死亡赔偿金，但分配需考虑经济状况、依赖程度等因素。赔偿金主要用于补偿近亲属损失，使用需合法合规。赔偿责任则根据具体情况判
工伤死亡赔偿
人浏览
因盗窃罪会影响后代，会对直系子女今后的政审造成影响。如果被判刑人员的子女，需要当兵、考公务员等等，在入职前都会有政审环节，如果父母有过违法犯罪记录，就可能对子女
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向发证机构投诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，已经起诉了吗收到传票了吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过法律途径解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以报警解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
