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签订合同时看到了签订人与大房东的租赁协议。请问这种情况对我们1.电话录音其妻承认其与大房东签订了租赁合同。

更新时间：2018-12-25 13:02:21人浏览

问题描述：

我们是今年6月毕业的大学生1.今年1月通过中介公司租房，签订合同时看到了签订人与大房东的租赁协议。签订合同后发现中介公司员工为房子的真实二房东，而签订合同时的二房东为其妻子，且经过一房东证实其只与中介公司员工签订过租赁协议并未与其妻签订。2.之后中介人辞职，双方达成协议提前转租，原定3月13号交房租，3月10号之前其委托中介就已开始带人来看房，且在13号询问有关房租事宜时其表示将原押金作为本月房租抵扣，至转租出去为止。至20号（1月20日为合同入住时间），未接到任何答复再次向其询问转租事宜，其答复说并未转租出去，房租仍然用押金抵扣。我们于24日返回住所整理东西，发现卧室被换锁，里面东西被清理且有新住户已经入住，且从入住客户得知其23号入住，在20号之后我们不在屋里时被带入来看房。现在押金未归还，不肯出面协商，我们准备上诉，请问这种情况对我们是否有利？我们现有证据：1.电话录音其妻承认其与大房东签订了租赁合同。2.电话录音其声称用押金抵扣租金。3.大房东及现住房客作为人证

4位律师解答

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1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。

2018-12-25 12:46:32

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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

2018-12-25 13:01:44

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。

2018-12-25 13:02:21