商铺租赁合同
出租方(以下称甲方)合同对新的房产所有者继续有效。承租方违反合同
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：?
一、?房屋地址?
甲方出租的商铺坐落于_____?街__?号，建筑面积?平方米。?
二、?租赁期限?
双方商定房屋租期为__?___年，自_____年_?_月_?_日起至______年_?_月_?_日止。?
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：?
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；??
3、承租方拖欠租金累计达?天的，并赔偿违约金___元。?
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。?
四、?租金及交纳方式?
1、租金为人民币?，大写：壹万元整。?
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于____?年__月__?日前交至出租方。
3第二年起可以根据市场行情调整房租。
4、?承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的?%加收滞纳金。?
五、?租赁期间房屋修缮?
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。?
六、?各项费用的缴纳?
1、?物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；?
2、?水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_____度，电表底数为____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。?。?
七、?出租方与承租方的变更?
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。?
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。?
八、?违约金和违约责任?
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_____?元。?
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_____元。?
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金_____?元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。??
十、?争议的解决方式?
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、?本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、?本合同双方签字盖章后生效，?本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
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出租方(盖章)：?____________?承租方(盖章)：?____________
法定代表人（签字）：____________?法定代表人（签字）：____________
联系电话：?____________?联系电话：?____________
联系地址：?____________?联系地址：?____________
身份证号码：?____________?身份证号码：?____________
日?期：?年?月?日?日?期：?年?月?日商铺租赁合同
出租方(以下称甲方)合同对新的房产所有者继续有效。承租方违反合同
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1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
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承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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上限“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
