且甲方已提供与现有商铺租赁方结束合同不再延续的文件，甲方即该物业公司称现有的商铺租赁方想继续租用该商铺，是否能得到赔偿？
更新时间：2019-01-07 09:21:49人浏览
问题描述：
本人作为个人向某物业公司租借该公司管理的娱乐城内三楼某商铺作棋牌室，该商铺现在已经在营业棋牌室，租约为四月份到期。该物业公司称租约到期后不与其续租，而改租给我继续经营。其原因是首先想改变该商铺的整体形象，其次是我们愿意支付一定的转让费。（该棋牌室现在的租户未支付转让费，现在的棋牌室里的部分设备为以前所留下）。该物业为了保证我们与其签约，才能向现有租户发解约通知书，所以要求我们?与其签订了租赁商铺意向书。
????我们于3月6日于该物业公司签订了意向书，并交纳了5万元意向金。（意向书上的表述为：合同押金为60000元，本意向书签订时乙方即支付人民币50000元意向金，待签订正式合同后自动转为合同押金。另尾款10000元押金于签订正式合同时交纳。）另外意向书中还有一点表述为：?乙方在2014年3月21日前，且甲方已提供与现有商铺租赁方结束合同不再延续的文件，而未能与甲方签订正式租赁合同，则乙方所付意向金不予退还。
????现在碰到的问题是，甲方即该物业公司称现有的商铺租赁方想继续租用该商铺，并且也愿意支付一定的转让费（之前没付转让费），且费用比我们支付的高。所以将不与我们签订租赁合同而继续与他们签约，我们之前的意向金退还给我们。?我想问，我们这支付的意向金是否可以被认为支付该商铺的定金？在不与我们签约的情况下是否能得到赔偿？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
2019-01-07 09:12:03
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首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；
其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；
再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；
最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。
其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；
再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；
最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。
2019-01-07 09:17:41
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承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
2019-01-07 09:21:49
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