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我于2011年12月6日与房东签订到2014年12月6日为期3年的租房合同，现在还没到期房东不让转租【合同上面有一条条就是承租人在合同期内有权转租】，请问我们该怎么办？

更新时间：2019-02-05 18:24:09人浏览

问题描述：

我于2011年12月6日与房东签订到2014年12月6日为期3年的租房合同，迄今为止还有8个多月可以使用，现在还没到期房东不让转租【合同上面有一条条就是承租人在合同期内有权转租】，而且想要收回房子，还变向找借口不想退房租。另外玻璃门是我们另外装的，当时说好可以卸走，现在他死活不承认不准卸，不准卸也就算了，权当送给他了，最气人的是连房租都不想退，还想要我们倒找。请问我们该怎么办？谢谢！我于2011年12月6日与房东签订到2014年12月6日为期3年的租房合同，现在还没到期房东不让转租【合同上面有一条条就是承租人在合同期内有权转租】，请问我们该怎么办？

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(一)什么叫房屋转租　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　
(二)房屋转租怎么办　　
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　
二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　
1、承租人拖欠租金的;　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　
3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

2019-02-05 18:01:23