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补偿标准为：安置房过渡费为30个月，这样补偿合理合法吗？

更新时间：2019-05-16 23:47:37人浏览

问题描述：

律师您好，我于2000年以8000元购置一处别村村委外卖的集体土地宅基地，开的有票据，办的有集体土地证，之后自建楼房二层，一家8口在此居住。现在政府要在我们这儿地方建商业住房进行征用，补偿标准为：

??方案A：给一套140平方的住房（期房），安置房过渡费为30个月，首次发放12个月，每月每人300元，（限两人），搬家费200元。

??方案2：选择货币补偿，一次性发放每人16万（限两人），其他不予补偿。

以上方案要在十日内到乡政府签订协议后自行搬出，且具备拆迁条件的政府奖励5万元，否则推迟一天扣奖励一万，直至扣完为止，第十五天拒不搬出者，将申请法院执行，进行强制拆除。

请问各位律师，这样补偿合理合法吗？补偿标准为：安置房过渡费为30个月，这样补偿合理合法吗？

4位律师解答

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对于安置补偿方面：根据安置保障标准-原集体经济组织成员可获得享有完全产权的安置房屋。安置房在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。
生活保障用房按人均建筑面积30平方米予以保障，建设资金按普通商品住宅的建安成本纳入改造成本，超出部分由集体经济组织自筹，产权归集体经济组织，未经批准不得转让，其收益用于保障原村民的未来生产生活。
选择货币安置和保障的，按应安置和保障面积给予补偿，补偿价格按照同地段安置（保障）房市场评估价核算。城中村改造可按集体经济组织成员总人口，增加不超过10%的安置和保障房面积，用于安置和保障集体经济组织新增人口等。
长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户，经村民代表大会研究同意，并由区政府认定后，可与村集体经济组织成员一并安置，但不享受保障房政策，解决方式为自购安置房，价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠。
安置补偿方案要经村民（股东）代表会议讨论通过，由征收人与村集体经济组织签订安置补偿协议。

2019-05-16 23:31:52

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具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

2019-05-16 23:44:55

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

2019-05-16 23:47:37