还是不和我交易，我算违约吗？不过我和他们没有什么合同都是口头约定
更新时间：2018-12-28 16:53:49人浏览
问题描述：
我现在的商铺是做饭馆的，由于生意不好，我在网上发布了转让，后来有一个公司就看中了这个地方及我现在的饭馆，就想在这开一个分理处，并且缴纳了一定数额的定金，按照双方约定我们是2月28日正式交接，时间到了，按照他们的要求我把房子里面的东西该搬的搬了，该处理的处理了。刚好这几天房东有很重要的事就不能和他们签合同，但是答应10后左右和他们签。结果想开公司的人就不和我交接。这片租赁商铺和房东基本不签合同，因为房东是村委会，这片几十间门店都是他们的，租赁的基本都是个人，除非要办理工商税务的就和房东要一个合同，干其他小买卖的基本不要合同。而且我也把他们领到了房东哪去了，和房东见了面，房东亲口也告诉他们说7天左右和他们签合同。而且我也能做的和承诺的就是把他们领到房东哪，和房东面谈。你说他们算违约吗？如果我给他们3天时间和我交易，他们还是不和我交易，我在把房子转让给其他人，我算违约吗？不过我和他们没有什么合同都是口头约定，我只给他们打了一个收定金的收条。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助78113人 · 响应时间 平均4分钟内
完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。
2018-12-28 16:31:41
咨询我
已帮助136866人 · 响应时间 平均4分钟内
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
2018-12-28 16:34:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助173794人 · 响应时间 平均3分钟内
如果公司一方违约，公司是需要承担违约责任的。
《中华人民共和国》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如担保合同中既约定了担保人的担保责任，又约定了担保人在影响债权人实现债权时对债权人的违约责任（如担保人隐匿、转移财产），约定违约责任的意义在于主债权尚未到期、担保责任尚未产生时，债权人可先行追究担保人的违约责任。
而在主债务履行期间届满、担保责任产生后，担保人最终承担的责任仍应以约定的担保责任范围为限，如担保人已先行承担违约责任，则在确定其担保责任时，应将已承担的违约责任予以扣减。
《中华人民共和国》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如担保合同中既约定了担保人的担保责任，又约定了担保人在影响债权人实现债权时对债权人的违约责任（如担保人隐匿、转移财产），约定违约责任的意义在于主债权尚未到期、担保责任尚未产生时，债权人可先行追究担保人的违约责任。
而在主债务履行期间届满、担保责任产生后，担保人最终承担的责任仍应以约定的担保责任范围为限，如担保人已先行承担违约责任，则在确定其担保责任时，应将已承担的违约责任予以扣减。
2018-12-28 16:53:49
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助143196人 · 响应时间 平均4分钟内
如果与公司签订了劳动合同，那么申请离职就需要按照《劳动合同法》第三十七条的规定，履行提前三十天书面告知义务，三十天届满，你与公司间的劳动合同终止，劳动关系解除。
你提前一周申请离职，显然违反了上述规定，公司批准你的离职申请，但并不等于接受你提前一周才申请的做法。
所以公司扣你工资（应支付你已工作期间的工资），并无不当。
你连与公司签订的是哪种类型的劳动合同都搞不清楚，对问题的解决就有相当难度。试用期最长为六个月，一年期限的试用期显然违法。
其次，如果公司在你工作的一年时间里，没有按规定为你缴纳社会保险费，你完全可以依据《劳动合同法》第三十八条的规定，解除与公司间的劳动合同，还有权要求公司支付解除劳动合同经济补偿，补缴欠缴的社会保险费等。
你提前一周申请离职，显然违反了上述规定，公司批准你的离职申请，但并不等于接受你提前一周才申请的做法。
所以公司扣你工资（应支付你已工作期间的工资），并无不当。
你连与公司签订的是哪种类型的劳动合同都搞不清楚，对问题的解决就有相当难度。试用期最长为六个月，一年期限的试用期显然违法。
其次，如果公司在你工作的一年时间里，没有按规定为你缴纳社会保险费，你完全可以依据《劳动合同法》第三十八条的规定，解除与公司间的劳动合同，还有权要求公司支付解除劳动合同经济补偿，补缴欠缴的社会保险费等。
2018-12-28 16:47:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
口头约定能成为合同吗？
口头约定能成为合同吗？人们往往错误地将合同理解为书面合同，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存
口头合同
人浏览
要看有没有以非法占有为目的，采取欺骗的方法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协议无约定毁约不赔偿？
商报热线2842133报道（见习记者马翔宇）为了装修新房，沈小姐在合肥某建材市场订了一批瓷砖，并交了订金。可是到提货时，商家却没有她当初所要求的商品，除了退还给
违约的损害赔偿
人浏览
借款合同当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，如何确定？
1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国合同法》规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确
借款
人浏览
等到租期届满后才能将房产转移给卖方
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
三方协议不算是劳动合同，劳动合同是劳动者和用人单位约定劳动关系的书面证据。三方协议是指导毕业生和用人单位建立劳动关系，依法签订签订劳动合同。三方协议的制定、发生
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
对方违约。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
完善的《租赁合同》包括：1.租赁物的名称;2.租赁物的数量;3.用途;4.租赁期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租赁物的维修和保养;7.违约责任。除以上主要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
收集证据，起诉解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议跟客服沟通解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租车公司把车拖走了的处理方法如下：1、可以联系出卖方，通过协商解决。一般情况下，可以要求出卖赔偿损失之类的，承担违约损失；2、对于购买抵押车辆的车主是在明知车辆
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
如果卖家同意退款，就没必要申请仲裁，申请仲裁适用于与卖家产生了争议需要淘宝来介入。先要与争议相对方达成仲裁协议，方可向协议的仲裁机构提出申请。通过与商家协商退换
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
诺成合同一经承诺生效，即视为合同成立并立即产生法律约束力。根据《民法典》的相关规定，除非有法律特别规定或当事人另有约定，合同一旦成立，就会在当事人之间产生相应的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
对过高的合同违约金，可依法寻求调整。根据《民法典》相关规定，违约金的数额应当合理，不得超过实际损失的30%。如觉得违约金数额过高，可以向法院提起诉讼，寻求法律支
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果是预定的金额，可以要求退还
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，定金还是订金，如果是定金你不愿意签合同对方可以不退
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
贵阳市空置房物业费有规定。根据相关法律法规，连续六个月以上未入住的空置物业，业主应向物业服务企业备案，并按规定或约定的70%至90%交纳物业费。具体比例由当地主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
