原产权人及妻子在动迁公告后去世，
1.私房土地证，是否也享有托底保障？
更新时间：2019-05-10 14:29:10人浏览
问题描述：
我家是闸北区土地证的私房，原产权人及妻子在动迁公告后去世，动迁组已认定为动迁期内。现6名子女为共有产权人，2人户口在里面，4人属于户外。我想咨询下：
1.私房土地证，动迁面积以丈量面积为准。那阁楼、阳台及违章建筑等面积有何评判标准？测量单位都算的，但动迁组都不算面积。
2.户内产权人对房屋进行过改造，现认定的面积大于土地证的面积，户内改造的人能否主张获得这部分面积的补偿？
3.过世的产权人是在动迁期内去世的，6个子女现在为共有产权人，分割后户口在里面的人就托底了。那两个去世老人是否也享有托底保障？原产权人及妻子在动迁公告后去世，
1.私房土地证，是否也享有托底保障？
3位律师解答
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这个问题涉及土地使用权限的问题。没有合乎规定属性的土地是不能进行非属性合同的。土地证属于这块土地使用权的意思，默认为非建设用地，而上面起了房屋已经改变了土地的基本属性了，属于违章建筑，地产部门以及国土部门知道厚会被整改恢复土地的原有使用属性的。
涉及后面的合同法律上根本是不承认的。建议拿着现在的土地证到国土资源局或者城建局签个民建土地使用批示，在你的土地证上盖上这两个部门任意一个部门的印章，然后回来签订合同符合正常程序。
否则属于违章建筑，运气不好就被整改或者变故了得不到任何补偿，搞不好还有违章罚金。请采纳的，对你很有帮助的。
涉及后面的合同法律上根本是不承认的。建议拿着现在的土地证到国土资源局或者城建局签个民建土地使用批示，在你的土地证上盖上这两个部门任意一个部门的印章，然后回来签订合同符合正常程序。
否则属于违章建筑，运气不好就被整改或者变故了得不到任何补偿，搞不好还有违章罚金。请采纳的，对你很有帮助的。
2019-05-10 14:11:45
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没有房产证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在征用或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。
2019-05-10 14:17:28
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已帮助183457人 · 响应时间 平均5分钟内
置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2019-05-10 14:29:10
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