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房屋遗嘱
?立遗嘱人：
立遗嘱人：是否能评此遗嘱继承我们的房产，是否需要将遗嘱公证吗？

更新时间：2018-12-21 10:23:59人浏览

问题描述：

房屋遗嘱

?立遗嘱人：***，男，?*?岁，*省*市*区人，*省*市*区………..。

?立遗嘱人：***，女，?*?岁，*省*市*区人，*省*市*区………..。

????我们二位立遗嘱人为夫妻关系，现因我们年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒之时，我们自愿订立以下遗嘱：

????*省*市*区*号…………房产是我们的财产，房屋建筑面积***平方米，房屋所有权证号：_____________.在我们去世之后，该房屋由儿子***（身份证号：?）全部继承，其他人无继承权。

????除上述房产外，我们其余的财产按照国家有关法律进行处理。以上所立遗嘱为我们的真实意愿。

立遗嘱人：　　年?月?日???　立遗嘱人：　　年?月?日

另：请问等我们去世后，继承人是否能评此遗嘱继承我们的房产，过户时是否需要将遗嘱公证吗？我们去世后公证处如何判断遗嘱的真实有效性？如何胜利公证呢，万分感谢！

4位律师解答

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根据相关法律规定，遗嘱继承房产过户税费如下：房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。
法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

2018-12-21 09:56:36