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我承包了鱼塘，之后以种种理由至今没签合同，我对他们终止我合同，及赔偿太低不同意，属于不定期租赁合同

更新时间：2019-05-31 15:03:31人浏览

问题描述：

我之前没交代明白，我承包了鱼塘，当时约定租期15年，年租金2000元，每五年交一次，当场交五年租金一万元，说好承包合同之后就签订，之后以种种理由至今没签合同，现在手上只有一张写有日期的收据（2012-2017），我对他们终止我合同，及赔偿太低不同意，现在已被村委起诉到法院，起诉的理由我没有文字合同，属于不定期租赁合同，要收回我的鱼塘，请哪位律师帮我，我该如何应对，胜诉把握有多大我承包了鱼塘，之后以种种理由至今没签合同，我对他们终止我合同，及赔偿太低不同意，属于不定期租赁合同

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签订租房合同一定要注意的问题：查询出租人的户主身份：
签订合同前应当查询出租人的身份证，房产证等确认户主身份，防止是二房东转租，万一交完钱二房东逃跑，吃亏的肯定是毕业生。在这里，毕业生需要分清楚“二房东”和“合租室友”的区别。
什么是二房东？有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。
房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
切勿相信口头协议：
一些房东或者中介，在租房期间变现的极为热情，口头上会许诺给租客很多好处。
毕业生无太多社会经验，往往被这些人热情的假象所蒙蔽，导致很多口头上的协议并没有写进合同。等到后期入住后，房东或者中介立马翻脸要以书面合同为主，不承认之前的口头协议，而这时毕业生却只能干吃哑巴亏。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
水电煤，宽带这类的交接：
住进之前要仔细核查水电煤宽带等费用是否结清。若未结清，需将所欠费用等写进合同，并要求房东付清，防止租住后房东不认账。
约定水电煤宽带等费用的付款时间和方式，取得电卡水卡等凭证，以防后期房东乱收费等情况。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
房租的付款方式与付款时间
在租房之前应当明确房租的付款方式与付款时间，并约定房东不可更改房租，防止房东乱涨价，并将此写入合同。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
房屋财产的交接：
住进之前要仔细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修情况，抽油烟机、燃气灶、冰箱、空调等家电设施等等，除了标明是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏等。
否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行损坏赔偿。若事先没有写进合同，则吃亏的还是租户。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
在租住过程中的修缮问题
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其家电设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的。否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点。
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根据自己的实际租住时长签订合同：
毕业生刚找工作，可能不够稳定，租房时间可能会临时调整，应当根据自己预期的时长签订协议，若房东不同意也应当提前签署好转租协议。
防止后期出现突发状况。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？

2019-05-31 14:51:46

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(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2019-05-31 14:55:39