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我3年与前和房地产咨询公司签定合同；在第五条租赁期限是这样写的：乙方共支付甲方35个月租金."
我现在要求3年就收回房屋可以吗？

更新时间：2018-12-25 07:23:09人浏览

问题描述：

我3年与前和房地产咨询公司签定合同；在第五条租赁期限是这样写的：

??“租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止；（其中固定期限从2011年1月1日至2013年12月31日止；活期从2014年1月1日至2014年6月30日止；）固定期內租金不变，如乙方与第三方的转租期限超出上述租赁期限，则本合同的租赁期限为转租期限为准。"

在第十七条写：

“本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准."

在补充条款中第四条：

???“甲乙双方约定该房屋包租期限为三年,租期內的第一个月为甲方给予乙方的招租期，乙方不支付租金，乙方共支付甲方35个月租金."

我现在要求3年就收回房屋可以吗？如果再加租半年（指活动期)我要求租金增加可以吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、乙方能否转租要看合同是否约定，如约定不能，可解除合同
2、如合同未达到解除的条件，你违反合同，乙方可要求赔偿损失，如都有违约，按违约程度
3、违约损失难以计算，且有弹性，法律上分直接损失，主要指装潢这块、还有合同履行可期利润，当然这个很难计算，还要考虑租金与损失之间的比例，对方如以合同履行可期利润来主张损失，你可抗辩。

2018-12-25 07:01:48

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承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件：　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同。　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。

2018-12-25 07:23:09