还有贷款，我们协议离婚，我们离婚协议如何写，才能在过户改为我一个人的名字的时候不需要他出面。
更新时间：2019-05-09 17:12:51人浏览
问题描述：
你好，我现在有一套房子，还有贷款，现在我要跟老公离婚，房子打算我要，我们协议离婚，因为有贷款不能过户，等我还完贷款也许好几年，我想知道，我们离婚协议如何写，才能在过户改为我一个人的名字的时候不需要他出面。谢谢还有贷款，我们协议离婚，我们离婚协议如何写，才能在过户改为我一个人的名字的时候不需要他出面。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2019-05-09 16:47:01
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在婚姻关系存续期间，如果一方存在家庭暴力的行为，另一方可以提出离婚，双方能够通过协议的方式来进行离婚，但是如果双方不能够达成一致的情况下，则只能够到法院依法诉讼离婚。通常就算双方通过达成离婚协议的方式选择离婚的，无过错方也可以请求家庭暴力实施的一方来支付一定的离婚损害赔偿。
2019-05-09 16:53:35
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离婚协议书由双方当事人签字，并在婚姻登记机关存档的，即具有法律效力。
根据《婚姻登记工作规范》规定：
第五十六条 婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：
（一）分开询问当事人的离婚意愿，以及对离婚协议内容的意愿，并进行笔录，笔录当事人阅后签名。
（二）查验本规范第五十五条规定的证件和材料。申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，当事人应当书面声明遗失，婚姻登记机关可以根据另一本结婚证办理离婚登记；申请办理离婚登记的当事人两本结婚证都丢失的，当事人应当书面声明结婚证遗失并提供加盖查档专用章的结婚登记档案复印件，婚姻登记机关可根据当事人提供的上述材料办理离婚登记。
（三）双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》；
《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名必须由声明人在监誓人面前完成并按指纹；
婚姻登记员作监誓人并在监誓人一栏签名。
（四）夫妻双方应当在离婚协议上现场签名；婚姻登记员可以在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。XXXX婚姻登记处XX年XX月XX日”的长方形印章。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。
当事人因离婚协议书遗失等原因，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的规定查阅婚姻登记档案。
离婚登记完成后，当事人要求更换离婚协议书或变更离婚协议内容的，婚姻登记机关不予受理。
根据《婚姻登记工作规范》规定：
第五十六条 婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：
（一）分开询问当事人的离婚意愿，以及对离婚协议内容的意愿，并进行笔录，笔录当事人阅后签名。
（二）查验本规范第五十五条规定的证件和材料。申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，当事人应当书面声明遗失，婚姻登记机关可以根据另一本结婚证办理离婚登记；申请办理离婚登记的当事人两本结婚证都丢失的，当事人应当书面声明结婚证遗失并提供加盖查档专用章的结婚登记档案复印件，婚姻登记机关可根据当事人提供的上述材料办理离婚登记。
（三）双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》；
《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名必须由声明人在监誓人面前完成并按指纹；
婚姻登记员作监誓人并在监誓人一栏签名。
（四）夫妻双方应当在离婚协议上现场签名；婚姻登记员可以在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。XXXX婚姻登记处XX年XX月XX日”的长方形印章。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。
当事人因离婚协议书遗失等原因，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的规定查阅婚姻登记档案。
离婚登记完成后，当事人要求更换离婚协议书或变更离婚协议内容的，婚姻登记机关不予受理。
2019-05-09 16:58:42
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所谓离婚协议书，是指男女双方在婚姻关系存续期间，以解除婚姻关系为基本目的，并就财产分割及子女抚养问题达成的协议。目前，我国法律及司法解释对此类协议的效力未有明确规定，现就离婚诉讼中离婚协议书的特征，以及作用作简要的说明：
（一）是协议内容的复合性。离婚协议书的内容是复合的，其内容大多涉及夫妻身份关系的解除、子女抚养、财产分割等方面，既包括人身关系，也包括财产关系。
（二）是生效条件的特别性。一般情况下，民事合同只要符合法律规定的民事法律行为应当具备的条件，双方达成一致意见即可生效，对双方当事人产生法律拘束力。离婚协议书可归属于民事合同，但其生效条件却有特别之处。根据婚姻法相关规定，协议离婚，除双方具有离婚合意之外，还必须到婚姻登记管理机关进行登记或者由人民法院以民事调解书的形式赋予其效力，否则即使当事人具有离婚的合意，也不发生解除婚姻关系的法律后果。
（三）是婚姻关系解除效力的前置性。解除婚姻关系是离婚协议的基础目的，其他内容具有附随性，在婚姻关系未解除的情况下，附随内容不生效力，所以，离婚协议书中解除婚姻关系部分未生效之前，分割财产和子女抚养部分也是不生效的（我国物权法也规定，夫妻双方在身份关系未解除的情况下，不具有分割共同财产的条件。）。另外，夫妻的婚内财产约定与离婚协议书中分割财产的约定是有本质区别的，婚内财产约定是指男女双方就婚前或者婚后所得财产的归属、管理、使用收益、处分等作出的约定，而分割财产的约定是为了解除婚姻关系而针对已经取得的现存财产的处置，两者并不能等同。总之，离婚协议书离婚诉讼中扮演者很重要的角色，如果没有离婚协议书的存在，法院很可能根据具体案情做出判决，与已有离婚协议书会存在一些冲突，很可能达不到双方原先的预期。所以，双方签订离婚协议书还是很重要的。
（一）是协议内容的复合性。离婚协议书的内容是复合的，其内容大多涉及夫妻身份关系的解除、子女抚养、财产分割等方面，既包括人身关系，也包括财产关系。
（二）是生效条件的特别性。一般情况下，民事合同只要符合法律规定的民事法律行为应当具备的条件，双方达成一致意见即可生效，对双方当事人产生法律拘束力。离婚协议书可归属于民事合同，但其生效条件却有特别之处。根据婚姻法相关规定，协议离婚，除双方具有离婚合意之外，还必须到婚姻登记管理机关进行登记或者由人民法院以民事调解书的形式赋予其效力，否则即使当事人具有离婚的合意，也不发生解除婚姻关系的法律后果。
（三）是婚姻关系解除效力的前置性。解除婚姻关系是离婚协议的基础目的，其他内容具有附随性，在婚姻关系未解除的情况下，附随内容不生效力，所以，离婚协议书中解除婚姻关系部分未生效之前，分割财产和子女抚养部分也是不生效的（我国物权法也规定，夫妻双方在身份关系未解除的情况下，不具有分割共同财产的条件。）。另外，夫妻的婚内财产约定与离婚协议书中分割财产的约定是有本质区别的，婚内财产约定是指男女双方就婚前或者婚后所得财产的归属、管理、使用收益、处分等作出的约定，而分割财产的约定是为了解除婚姻关系而针对已经取得的现存财产的处置，两者并不能等同。总之，离婚协议书离婚诉讼中扮演者很重要的角色，如果没有离婚协议书的存在，法院很可能根据具体案情做出判决，与已有离婚协议书会存在一些冲突，很可能达不到双方原先的预期。所以，双方签订离婚协议书还是很重要的。
2019-05-09 17:12:51
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