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买了一套房、签协议时售楼部说贷款不需要社保、于是签了协议也交了首付、咨询一下我现在该怎么办

更新时间：2019-01-08 13:24:19人浏览

问题描述：

买了一套房、签协议时售楼部说贷款不需要社保、于是签了协议也交了首付、售楼部说等贷款下来后就通知我、售楼部通知我去签合同办贷款、当我去时、售楼部说我是外地的、要等下一次、通知我第二次去时、说我是外地的需要社保、我没有、在第三次去时、售楼部说让交2200元给售楼部、售楼部补助1000元代办社保、第四次带着钱去时、售楼部说必须先办假的、再办真的才能补助那1000元、我想了想、决定自己去办了保险、后来咨询了一下、才知道假保险和假流水属于骗贷、于是我决定办真流水、真保险、可是售楼部每天都打很多个电话、说：如果没有真流水、就用假流水、必须要我现在马上贷款、不然就让我填申请退款、我问多长时间能退全款——就是我签购房协议时的首付资金、售楼部说不知道、因该房协议上是2013年12月交房、后售楼部说2014年5月份才能交房、我给售楼部说、既然5月份交房、我现在已经做了2个月流水了、等我把流水做够了就去办贷款、售楼部不愿意、要求我必须马上用假流水办贷款、其实该楼盘还有很多房没买、、我想咨询一下我现在该怎么办

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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贷款购房还要注意以下问题：　　
(一)借款一年内不要提前还款。　　
(二)贷款后出租住房要告知承租人。　　
(三)不要遗失借款合同和借据。　　
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。　　
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。　　综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。

2019-01-08 12:56:26

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2019-01-08 13:02:55

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1、你的诉讼请求可以是
（1）要求双倍返还定金或者是
（2）要求开发商继续履行合同，与你签定正式购销合同及交付商品房（因为现在该房未被查封，有履行的可能），但这还要取决于该房是否有预售证。
2、财产保全费是按照申请保全的金额来收取的。是否申请由当事人决定。
3、因为你现在尚未收楼，未实际（也根本不可能）接受物业服务，所以该物业管理协议应该对你暂不具有约束力。
4、你所反映的其他问题应该对诉讼不具实质性影响。
5、因为你所询问的问题较为分散，无法一一对应回答，所以归纳后针对其核心部分作答，望见谅。由于你反映的问题教复杂，又没有具体资料参考，以上回答是根据你的文字表答而作出，可能会与实际情况有出入，建议在诉讼前将有关资料提供给相关专业人士具体咨询为好。广东广协律师事务所赵律师
2005.
3.28

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