柳州市房屋转让合同
出卖人（甲方）
委托代理人（签字）??????????????????委托代理人（签字）
出卖人（甲方）：?????????????????身份证号：
买受人（乙方）：?????????????????身份证号：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同，以资共同遵守。
一、甲方自愿将坐落在柳州市??????????????????????????栋????单元??????????????
号房，房屋户型为????????????，该房屋建筑面积约为????㎡(最终以房
产证为准），《房屋所有权证》证号为??????????????的自有房出售给乙方。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述转让的房地产具体
情况已充分了解，愿意买受该房地产。
二、成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币??????????
元（小写），???????????????????????元整（大写）。买受人在签订本合同的同时已支付清全部房款，支付人民币???????????元（小写），????????????????
?????????????元整（大写）。?房屋的价格不受市场价格变动的影响。???????????????????????????????????????????????????????????????????
（二）买受人采取????自行交割????方式付款，具体转账记录见附件。
三、双方同意于?????????年????月??????日由甲方将上述房地产及房产证正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其建筑范围内的土地使用权和附属设施一并转移给乙方。
四、双方同意于????????年????月????日共同到柳州市房产交易所办理房产过户手续。
五、（一）甲方保证上述房地产权属清楚，无拖欠任何费用（如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用），如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
(二)?该房屋的租赁情况【无】【有】，月租金人民币?????????元（小写），???????????????????????元整（大写），租期自?????年???月???日至?????年???月???日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第????种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
(1)该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于?前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自?时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。
(2)甲方须于?????年???月????日????前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。
(三)住房过户后，若物业管理费、水电费、垃圾费等从甲方工资扣除，乙方需在每年的一月份预存一年费用1000元人民币到甲方银行账户并在每年一月结清后根据费用清单进行多退少补。
六、违约责任：
（一）乙方不履行约定的合同债务的，无权要求返还定金；甲方不履行约定的合同债务的，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按所交房款的千分之四计算。
（二）逾期交付超过30天，乙方有权按下述约定追究甲方的违约责任：甲方应以乙方所付房款的3倍金额作为违约金赔偿给乙方，并将乙方已付款返还给乙方。合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
（三）甲方应当在房屋过户后两个星期内向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，逾期超过30日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金。
七、本合同在履行中如发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可选择下列第????种方式解决纠纷。
1、 提交柳州仲裁委员会仲裁。
2、 向有管辖权的人民法院起诉。
八、上述房地产办理过户手续所需交纳的税费，由????甲方?????承担。
九、本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同未尽事项，甲乙双方可另行议定补充，其补充合同经双方签章后与本合同具有同等效力。均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。
十、本合同经甲乙双方签字后生效。
十一、本合同一式??????份，甲乙双方各执?????份，送柳州市房产交易所?????一份。
甲方（签字）：????????????????????????乙方（签字）：
联系电话：???????????????????????????联系电话：
委托代理人（签字）：??????????????????委托代理人（签字）：
年???月???日??????????????????????年???月???日
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1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：
(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;
(3)双方另地约定。 相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗
1、开发商行使后履行抗辩权 开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况 如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立 买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。
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如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。
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3 、继续履行 继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 4 、其他补救措施 第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
王东峰在宁夏回族自治区工商系统基层调研时强调
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