租赁期限
合同期限为一年。房东不同意退房，有的人说不需要，请问根据合同
更新时间：2019-05-09 09:41:55人浏览
问题描述：
我租房期限为一年，因为前一阵子，房子总停水，所以决定退租。
合同内容如下：
一、租赁标的
位于****。该房屋只限承租方小夫妻两人使用，租赁用途为住宅。不得私自转租，或者借给他人使用。
二、租赁期限
合同期限为一年。自2013年6月1日至2014年6月1日止。
三、租金
该房屋为每月1500元租金。每季度付一次。押金1500元。
提前一个月支付下一季度的租金。
四、其他费用
1.出租房承担：取暖费、物业费、房屋正常修缮费、宽带费。
2.承租方承担：水电煤气费、卫生费电话费等。
PS:现在住了半年，房东不同意退房，违约押金不要了，如果房东还需要赔付其他违约金吗？有的人说不需要，有的说要赔偿房东实际损失，请问根据合同，哪种是正确的？租赁期限
合同期限为一年。房东不同意退房，有的人说不需要，请问根据合同
4位律师解答
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你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。
2019-05-09 09:26:30
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在土地承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金，押金在违约时将会被扣除。一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。
在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
2019-05-09 09:30:03
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合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。
2019-05-09 09:39:15
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承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同，以及对方违约证据，去法院起诉房东。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
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2019-05-09 09:41:55
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这是可以的
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