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我的房产是集体土地，土地证名字是儿子91年办的，房产证名字是父亲92年办的，需怎么办理。

更新时间：2019-02-02 05:10:11人浏览

问题描述：

我的房产是集体土地，土地证名字是儿子91年办的，房产证名字是父亲92年办的，06年做过公证（赠与），现在想去办理二证名字一致都改为儿子，如今父母健在还有一个哥哥二个妹妹，需怎么办理。我的房产是集体土地，土地证名字是儿子91年办的，房产证名字是父亲92年办的，需怎么办理。

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带着身份证户籍本房产证，父母和您到住房和城乡建设局办理过户手续即可。具体费用参考如下计算过户费用表
一、五年之内买房名下无房产
1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产
1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房
1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元）

2019-02-02 04:53:30

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根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。
　　警惕“无证”房地产交易　　一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。
至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。　　另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。
番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。
一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。　　公证书对房地产交易的效力　　公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人没有法律效力。
试想，如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。
所以，建议你们不要冒这个风险。

2019-02-02 05:05:19

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2019-02-02 05:10:11