贷款已审批下来，但是因为房主没有土地证，还要等房主办完土地证才能过户，我现在应该怎么办?
更新时间：2019-01-21 10:00:19人浏览
问题描述：
您好!我是买房方首付已交清，贷款已审批下来，但是因为房主没有土地证，还要等房主办完土地证才能过户，但又没有办下来的时间，我现在应该怎么办?贷款已审批下来，但是因为房主没有土地证，还要等房主办完土地证才能过户，我现在应该怎么办?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助177983人 · 响应时间 平均2分钟内
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
一、没有土地证可以办理继承过户吗 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 因此，继承过户要由土地证才行。
二、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件。
一、没有土地证可以办理继承过户吗 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 因此，继承过户要由土地证才行。
二、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件。
2019-01-21 09:46:51
咨询我
已帮助99768人 · 响应时间 平均2分钟内
一，二手车办理保险变更到保险公司去办理，需要的材料有：携带原保单、行驶证、车辆过户发票以及原车主、新车主身份证。
二，二手车保险过户具体流程：
1 在二手车交易后，对车辆原保险批单进行受益人及车牌号进行变更。
2 二手车保险过户是不收费，需要填写一份汽车保险过户申请书，并需要新老车主一同在场。
3 过户时需要携带原保单、行驶证、以及车辆过户发票等证件。
4 保险公司当即审核后会相应给你出具一份批单，完成保险过户。
二，二手车保险过户具体流程：
1 在二手车交易后，对车辆原保险批单进行受益人及车牌号进行变更。
2 二手车保险过户是不收费，需要填写一份汽车保险过户申请书，并需要新老车主一同在场。
3 过户时需要携带原保单、行驶证、以及车辆过户发票等证件。
4 保险公司当即审核后会相应给你出具一份批单，完成保险过户。
2019-01-21 09:51:05
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助170063人 · 响应时间 平均4分钟内
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
2019-01-21 10:00:19
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助71441人 · 响应时间 平均5分钟内
办理土地使用证需提供资料：
(一)房改房
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
4.申请人个人身份证。
(复印件1份)
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
（二)商品房、拆迁安置房、私房转让
1.土地登记申请表。
1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。
(复印件1份)
4.契证。(复印件1份)
5.申请人身份证。(复印件1份)
6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
(一)房改房
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
4.申请人个人身份证。
(复印件1份)
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
（二)商品房、拆迁安置房、私房转让
1.土地登记申请表。
1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。
(复印件1份)
4.契证。(复印件1份)
5.申请人身份证。(复印件1份)
6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
2019-01-21 09:58:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
只有房产证没有土地证能过户吗
在办理房产过户手续时，您必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。只有房产证是不可以过户的。土地证和房产证对大家购房时都很重要，大家一定要谨慎对待。法律快车
房产买卖纠纷
人浏览
可以询问房管部门是否可以直接过户，如需帮助请面谈。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖要办理土地证过户吗？
国有土地使用证就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而，在房屋买卖交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也
房地产转让
人浏览
未办理房产证二手房可以过户吗
我于2003年购买陈某自建房屋一套，当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权，未办理房产证。未办理房产证二手房可以过户吗？共同办理房地产转让手续是陈某的法定
二手房买卖须知
人浏览
无房产证二手房过户过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一，二手车办理保险变更到保险公司去办理，需要的材料有：携带原保单、行驶证、车辆过户发票以及原车主、新车主身份证。二，二手车保险过户具体流程：1在二手车交易后，对
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有房产证和合同可以过户
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，详询土地管理部门。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果是房改房是没有土地证的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
出租人的上述做法在法律上没有依据的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老师布置作业是不违法的，如果觉得作业太多可以向教育局投诉。国务院教育行政部门根据适龄儿童、少年身心发展的状况和实际情况，确定教学制度、教育教学内容和课程设置，改
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
协商不成可以起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
购房定金纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式处理。选择哪种方式取决于双方意愿和纠纷的严重程度。协商和调解更为灵活快速，而诉讼则更为正式和耗时。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如您情况描述，逾期交付赔偿金，业主也可以选择要求支付现金赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻一方自愿放弃房产协议具有法律效力应该写明声明人的基本身份信息、所放弃房产的具体位置与建筑面积、房产证号，作为房产合法所有人自愿放弃该项房产所有权、以上情况均
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：不论是出于何种原因，中介签的独家协议。只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性。就不违法，是具有法律效力的。根据相关法律规定，合同是民事主体之间设立、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
