开发商被抓住，政府告诉我们，开发商的房子已经抵押给银行了，我们该怎么办
更新时间：2022-06-05 17:52:32人浏览
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开发商被抓住，政府告诉我们，开发商的房子已经抵押给银行了，我们该怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果办理了抵押登记的，依据我国《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔
2022-06-05 17:29:59
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此种情况下，分两种情形解决：如果开发商的公司还在正常运营，可要求开发商的公司承担违约赔偿责任。可采取先协商，要是协商不成，再用诉讼的方法维权。如果开发商的公司已经破产并正在进行破产清算的，或被政府机构接管的，均可先协商来维护自身权利
2022-06-05 17:35:01
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如果查实开发商的抵押行为，在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定，要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失
2022-06-05 17:52:32
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你好，如果开发商隐瞒抵押的事实未告知你，且不能实现你的合同目的的，你可以要求退还购房款并赔偿不超过购房款一倍的损失
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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