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傍晚就签订了购房协议，协议约定先支付40000元定金，是否可多要些回来

更新时间：2019-01-29 09:15:56人浏览

问题描述：

10月6号中午看的房子，傍晚就签订了购房协议，协议约定先支付40000元定金，待卖方回来办手续时（也就是协商的上班之后）支付首付款，再办手续，等银行按歇下来后由银行支付给卖方余款。先付定金再拟协议，拟协议时才知道那房子主人的妻子已在年初时过逝，死在外省，还死了女主人的爸爸，当时也不知道是前半个月才过逝的，回去后想着不得劲，8号下午就表示要退房，经后来两次协商，只肯退两万，太冤了，象这种情况通过法院起诉是否可多要些回来傍晚就签订了购房协议，协议约定先支付40000元定金，是否可多要些回来

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形，可以依法要求开发商退房，当事人无法与开发商协商解决的，可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，要求开发商按合同约定及相关法律规定退房，并承担相应的违约责任。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2019-01-29 09:00:51

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未满租期退房押金能要回来吗，　　
一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019-01-29 09:15:56

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“不告不理”是人民法院处理案件的一条基本原则。根据新的刑事诉讼法的规定，自诉案件包括下列案件：
　　
（一）告诉才处理的案件；
　　
（二）被害人有证据证明的轻微刑事案件；
　　
（三）被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身，财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
　　对自诉案件，被害人或其法定代理人可以直接向法院起诉；法院在宣判前，对于前两类案件可以进行调解；自诉人也可以自行和解，第三类不能调解，但是可以和解，三类案件都可以撤回起诉，由法院审查；被告人还可以向自诉人提起反诉。

2019-01-29 09:08:42