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过了两三天，并以交了定金给业主，万一买家以此要起诉我违约让我赔偿怎么办？

更新时间：2019-06-18 09:48:31人浏览

问题描述：

我于2017年3月中旬接到某中介来电称有人想买我的商品房，当时由于我的房子一直没确权导致无法办房产证，但在中介多次游说称“四月份就可以办房产证且现在买方出的价高于市场价好几万，你不把握就会错过好买家”，经中介多次洗脑后我与太太决定去某中介看看什么情况，到了中介公司，被中介多次强调四月可办证游说下，我信以为真，我与太太在中介的引导下在一份房屋交易居间协议落款处先签了字（中介叫我们先签字，不要写日期），我们签字后中介把居间协议拿给买方签字。然后按协议买方需要交三万元定金给我，于是买方现场先交了两万元现金给我，我收到两万元后，中介称还没有填佣金等一些细节。当中介收回我与买方各一份的协议在补充填协议那些空。我那时提出来，担心万一四月份办不到房产证，我只能为买方最多保留房子一年不卖给第三方，但四月份后的房价只能按市场走，根据市场交易规则，同等价格优先卖给买方，即留房不留价。我并要求中介在合同后面补充这一条款。中介见状马上执笔写，把合同结尾处剩下的空位都写满字。写完后给我看，我发现补充的内容意思只有为买方留房房一年，但只字不提四月份后不保留房价房价按市场走的字样。我当时提出来为什么违背我原意，不说明留房不留价的意思，可中介及买方马上付和着说四月份就出证，怕什么呢，况且现在都没地方写。我看了合同，的确没有空位再加字了，当时见中介及买方这么热情及肯定四月份可办证，所以我与太太只好相信中介并拿回一份协议离开中介。次日买方把另一万元通过银行转帐给我。过了两三天，我越想越不对劲，拿出那份居间协议详细看了几遍。才发现居间协议存在很大问题，除了结尾的补充条款违背我原意，协议签字都不签日期，买方非买方本人签字，协议开头却不填写买方授权委托谁代签，买方落款签字处却别人冒签，并也出现代办人签字。我结合这些疑问立即联系中介及买方，我提出要求：一、补充完善合同，二、既然买方非本人签，那要追认授权。三、补充条款必须要注明四月份没出房产证后，只能留房不留价的字样。可中介及买方不理不采。再过几天，我越想越觉得这中介有问题，感觉是黑中介，所以我就打电话到房管部门了解到我那套商品房整栋不可能在四月份确权，甚至大半年才能确权办证。我得到这消息后马上告知中介及买方，我对中介说既然不是按你们说的四月份可以办证，半年后市场房价一定与现在不同，上涨或下跌都有可能，为不让双方有损失，既然买方真的想买房，那趁现在是三月下旬，才过一两周整体房价没涨跌，让买方找套有证的交易，而我这套无法近期交易，所以那居间协议作废掉吧。中介及买方又是不理不釆，买方当时回应说四月都没到，分分钟四月就可以办证了，之后买方就不理我。中介也是在拖我时间。到了4月29日，买方突然给我电话称我现在的房子已涨了二三十万，由于证没办无法交易，让买方重新找房，等于买方损失了二三十万。叫我赔十一万给买方。我立即把情况向中介反映，要求终止协议，中介听了更高兴似的，说我违约，要赔佣金及违法金。我听了买方及中介这类似敲诈勒索的电话后，回顾中介与买方一个多月整个交易过程及表现，我终于明白了，我遇上黑中介，他们串通买方专找一些没办房产证的一手楼新业主下手，忽悠新业主称马上可以办证，现在买方高于市场价想买你的房，等等给新业主洗脑，让新业主签下他们事先准备好的居间协议，并以交了定金给业主，等待时间让房价涨起来后，促使业主“违约”而敲诈勒索一笔。。

请问我现在如果是好？？？那三万元定金像个定时炸弹，如何处理？直接通过银行转回给买家？万一买家以此要起诉我违约让我赔偿怎么办？我是东莞的，与中介及买方电话通话我都有录音。录音中可证实还原以上签字的先后顺序。过了两三天，并以交了定金给业主，万一买家以此要起诉我违约让我赔偿怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

2019-06-18 09:21:59