想起诉离婚。怎么判定房屋买卖合同无效。法院能同时判定房屋买卖合同无效吗，还是要另外起诉。没有借条。

更新时间：2018-12-31 06:50:20人浏览

问题描述：

婚姻家庭?女。想起诉离婚。异地婚姻。一直在女方这边住。男方老家这段时间刚建了一栋落地房，农村的没有房产证，怎么取证。现在住的房子是女方父母卖给我们的。也是农村的没有证的。房子是父母的，签字写买卖合同的是我弟弟。怎么判定房屋买卖合同无效。起诉离婚时，法院能同时判定房屋买卖合同无效吗，还是要另外起诉。(买卖房子时，房价15万，男方才出5万，我自己出了五万。还有5万借我妹的，男方不还。没有借条。房屋签字写的是我们夫妻两个人的名字）。我该怎么起诉，双方就对这房子协商不了。?温州市平阳县?举报??收藏?更多?赞赏?全

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助141623人 · 响应时间平均5分钟内

离婚时没有房产证，对房屋的分割问题，可以：
1、男女双方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证；
2、让现在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权补偿；
3、起诉离婚费用是按百分比收取，而且如果没房产证法院评估也会麻烦；
4、办完房产证再离婚。

2018-12-31 06:26:06

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助132836人 · 响应时间平均3分钟内

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。　　其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：　　第
一、行为人具有相应的民事行为能力;　　第
二、意思表示真实;　　第
三、不违反法律和社会公共利益。　　由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当违约责任法律的后果。

2018-12-31 06:29:57

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助84700人 · 响应时间平均3分钟内

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2018-12-31 06:50:20