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你好，房产证上我一个人的名字，去银行办理抵押贷款，一定需要我老婆出面吗

更新时间：2018-12-19 21:28:52人浏览

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4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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个人房产抵押贷款，应当提交如下资料：
1、抵押登记申请书；（到房产局领取）
2、申请人（包括房改房配偶）身份证明复印件；
3、房屋所有权证（单位申请的，还需提交国有土地使用证）；
4、抵押合同；
5、主债权合同(如借款合同)；
6、抵押人有权处分抵押房产的资料：抵押登记申请人为抵押人、抵押权人和债务人，其身份证明主要指：单位身份证明为：《营业执照》；没有《营业执照》的，可以为《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；金融机构还应提交金融许可证复印件；
2、提交的资料原则上应为原件。确实无法提交原件的，其复印件上应加盖单位公章，并应出示原件；或提交经过公证的复印件。境内自然人身份证明为：《居民身份证》、《临时居民身份证》，无《居民身份证》的，可使用《护照》；未成年人可以为《户口簿》；军人可使用《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等；上述申请人不能亲自申请登记时，可委托他人代理，代理人应当提交授权委托书和身份证明，自然人的授权委托书应当公证或律师事务所见证。

2018-12-19 21:06:30

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先与开发商，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2018-12-19 21:28:52

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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

2018-12-19 21:24:46