该购房合同真实有效,甲方负责办理房屋所有权人更名为乙方的合同的相关事宜。无法正常完成购房合同更名为乙方时
卖房方(甲方):_______________________
身份证号码:_________________________
购房方(乙方):_______________________
身份证号码:_________________________
为充分保护双方的合法权益,根据我国《合同法》的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,双方就商品房买卖事宜达成协议如下:
一、合同标的
本房屋位于???_号楼______单元______楼______室(建筑面积92.66平方米),该购房合同真实有效,预计于2019年??月底交房。
二、房屋价格
买受人所购房屋价格每建筑平米单价为人民币_______________?(大写:_____________________)元,对应的房屋面积92.66平方米。
三、购房流程
1、甲方负责办理房屋所有权人更名为乙方的合同的相关事宜。
2、乙方交付购房定金2万元人民币,乙方准备好购房款??万元现金房款后,双方确定时间进入购房现场,进行购房名字变更程序,办理到需要甲方签字确认环节时,乙方转帐____万_____元给甲方帐户;确认面积后甲方应多退少补,另外经现场核算出开发商应赔偿给甲方的违约金后,甲乙双方各分配50%。甲方签字购房合同确认变更为乙方名字后,乙方继续办理后续手续,甲方全力配合办理。
四、违约责任
1、若甲方违约,无法正常完成购房合同更名为乙方时,甲方赔偿乙方2万元。并退回乙方已付的全部房款,国家政策出现重大调整原因除外。
2?、若乙方违约,乙方没按约定好时间准备好足额款项和过售楼处办理相关更名手续,乙方一次性赔偿甲方人民币2万。
五、本合同经双方签字盖章并办完变更手续后,并且房屋名字已经变更后,所定此协议即刻销毁。
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出卖人:______________???买受人:_____________
出卖人代表:____________??买受人代表:__________
(1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。
(2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。
(3)房地产开发企业违章建房,比如审批了18层实际却盖了20层,违章的部分就无法办证。
(4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
(5)其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴,没有将抵押权注销等情况,也会影响房屋产权登记手续的办理。 对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条已明确“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。张女士向开发商购买的是期房,如合同中未约定办理房产权属证书的期限,开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书,如逾期,张女士可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求,以维护自己的合法权益。 律师提醒:购房者取得房地产管理部门颁发的房产权属证书,产权才能得到法律上的承认,产权人依法享有对其房产行使所有权的各项权能,其他人无权干涉或妨碍
第一,用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训,并与该劳动者订立协议,约定服务期的。
第二,用人单位与劳动者约定竞业限制条款的。
除上述两种情况外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3). 开发商不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。