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我家现在有土地使用证的房屋建筑面积有120平米，土地使用证是我父亲的名字，我们只同意跟她老地基按比例分配行吗？

更新时间：2019-02-20 12:28:06人浏览

问题描述：

l各位律师你们好我想就我现在的问题请你们解答下。我家现在有土地使用证的房屋建筑面积有120平米，以前是祖房，属于大伯和父亲的，土地使用证是我父亲的名字，大伯妻子死后再婚，再婚后没生育子女，5年前父亲大伯相继去世，而现在面临拆迁，大伯的后妻提出拆迁赔偿按家庭成员的比例分配，但是临街的门面是老式瓦房倒塌后由我母亲和大哥出钱搭建的简易钢架房，后50个平方的老平方也是90年代由我母亲和过世的父亲修建的，?这种情况她有权继承房屋土地的拆迁赔偿吗？我们只同意跟她老地基按比例分配行吗？补充一下，她和我大伯再婚后共同卖房再外独自居住。我家现在有土地使用证的房屋建筑面积有120平米，土地使用证是我父亲的名字，我们只同意跟她老地基按比例分配行吗？

4位律师解答

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《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
”　　根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体;公民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。
因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。　　农民经营的自留地、自留山的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。
农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。　　另外，因为我国农民使用的自留地、自留山，农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力。以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。
家庭个别成员死亡，并不妨碍农户其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但并不是继承，只是家庭共同生活人继续经营和使用。　　宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。
宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。
这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

2019-02-20 12:28:06

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如果没有遗嘱，则适用法定继承。即先确定遗产范围，再根据第一顺序继承人的具体情况进行分割。一般为均分，但要照顾生活来源困难的继承人。　　对于再婚后，已经形成具有抚养关系的继父母、继子女关系，与亲生子女有同等继承权。　　婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　继承法第5条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第13条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2019-02-20 12:18:11