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商业大楼一楼至二楼的楼梯在他人承租期间被撤除，要求法院判决撤销房管局为第三人颁发的房屋所有权证附件“房屋分层分户平面图”部分，是对的吗？

更新时间：2019-05-14 09:04:57人浏览

问题描述：

商业大楼一楼至二楼的楼梯在他人承租期间被撤除，不再租赁后恢复楼梯，一楼业主不准恢复楼梯，说那里没有公共楼梯，因为他的房产证上没有标注该处有楼梯。商业大楼一楼至二楼在设计图上有公共楼梯，开发商也证明了该处楼梯依照设计图纸建造了楼梯。房管局办理房产证总证和他人的房产分证测绘图上没有标注该公共楼梯，房管局自己已经承认错了，应该把楼梯标注在测绘图上。我起诉房管局，要求法院判决撤销房管局为第三人颁发的房屋所有权证附件“房屋分层分户平面图”部分，并对门面遗漏缺失的公共楼梯及通道图纸进行补正，添加标注。

法院判决房管局颁发分证没有错误！！！是对的吗？商业大楼一楼至二楼的楼梯在他人承租期间被撤除，要求法院判决撤销房管局为第三人颁发的房屋所有权证附件“房屋分层分户平面图”部分，是对的吗？

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《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
　　
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
　　
（三）房屋面积增加或者减少的；
　　
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
　　
（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明发生变更事实的材料；
　　
（五）其他必要材料。

2019-05-14 08:58:08

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房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

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