4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助58181人 · 响应时间 平均2分钟内
已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。
2019-01-03 20:06:19
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助109586人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》财税地字「1986」第8号第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
2019-01-03 20:10:41
咨询我
已帮助141808人 · 响应时间 平均5分钟内
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
2019-01-03 20:30:37
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助73772人 · 响应时间 平均5分钟内
; 房产转让中的契税 契税的定义： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：
(一)国有土地使用权出让
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换
(三)房屋买卖
1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。
3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。 以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。 契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。 契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。 应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
(一)国有土地使用权出让
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换
(三)房屋买卖
1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。
3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。 以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。 契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。 契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。 应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
2019-01-03 20:16:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出租房屋永久使用权是否缴纳契税
【问题】出租房屋永久使用权是否缴纳契税？【解答】根据《国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复》（国税函[1999]465号）规定，房屋使用权
契税
人浏览
房子出租是否应缴纳租赁税，现在还没有交过。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋出租免租期是否缴纳房产税
问题：公司将房屋出租，有一个月多是免租期，是否在免租期可以按租金为零，而不需缴纳房产税？答复：2009年11月22日财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税
房产税
人浏览
出租农村房产是否交纳房产税？
问题：我企业在农村有一房产，现出租出去，取得租金收入，是否需要交纳房产税？答：《中华人民共和国房产税暂行条例》国发[1986]90号文件第一条规定，房产税在城市
房产税
人浏览
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》财税地字「1986」第8号第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》财税地字「1986」第8号第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以咨询税务部门。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
缴纳了房产税
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，咨询税务局。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要看定金合同是如何约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于醉酒后签合同的问题，提醒您务必谨慎。重点在于确认合同的有效性，包括验证双方的民事行为能力和意愿的真实性。如遇到任何疑问或问题，建议及时寻求法律帮助，以维护自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好！可以向网站投诉的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有没有签合同？可以根据合同执行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析：关于出租人不退还租金是否可以投诉的问题，答案是肯定的。作为消费者，承租人认为自己的合法权益受到损害，可以向当地消协或者市场监督管理部门进行投诉。至于投
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：收费标准与所在地区有关,一般为100～300元/小时。律师收咨询费按计时收费,根据案件的复杂性和工作量及各地区不一样,这个要和律师协商,一般都是协商制
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以委托律师全权代理，可直接联系我。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以。库存车质量方面很难保证，你不愿意购买的可以要求退定金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
