姥姥姥爷去世多年自书遗嘱将房产留给妈妈，怎样将房产过户，需要什么手续？谢谢律师！
更新时间：2018-12-24 13:05:39人浏览
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姥姥姥爷去世多年自书遗嘱将房产留给妈妈，怎样将房产过户，需要什么手续？谢谢律师！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，《继承法》第17条2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是：
1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;
2、须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文;
3、必须注明年、月、日，三项缺一不可。
自书遗嘱并不需要见证人。但是，打印出遗嘱只是签名，注明年、月、日，其 效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。
因此，自书遗嘱最好是能够自己书写，有个人的笔迹为证。
除此之外，遗嘱有效还有以下要求：
1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。
即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。
2、嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。
3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。
4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;
不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。
1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名;
2、须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文;
3、必须注明年、月、日，三项缺一不可。
自书遗嘱并不需要见证人。但是，打印出遗嘱只是签名，注明年、月、日，其 效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。
因此，自书遗嘱最好是能够自己书写，有个人的笔迹为证。
除此之外，遗嘱有效还有以下要求：
1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。
即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。
2、嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。
3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。
4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;
不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。
2018-12-24 12:46:40
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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，老人留遗嘱怎么才能有效？
1、老人必须具有遗嘱能力，即头脑清醒，具有完全民事行为能力；
年龄大的，在立遗嘱时最好到相关医院或鉴定机构开据头脑清醒、能够辨认自己行为能力的鉴定书。
2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；
3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；
4、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；
5、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。
6、遗嘱在形式上必须符合法律的相关规定：
依《继承法》，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。其中公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；若自书遗嘱，应由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日；若是代书遗嘱，应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；若以录音形式立遗嘱，应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证；至于口头遗嘱，只有在危急情况下遗嘱人才能立口头遗嘱，并应当有两名以上无利害关系的见证人在场公证，但在危急情况解除后，若遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱无效。
7、遗嘱人可以撤消、变更自己所立的遗嘱，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，但自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤消、变更公证遗嘱。
1、老人必须具有遗嘱能力，即头脑清醒，具有完全民事行为能力；
年龄大的，在立遗嘱时最好到相关医院或鉴定机构开据头脑清醒、能够辨认自己行为能力的鉴定书。
2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；
3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；
4、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；
5、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。
6、遗嘱在形式上必须符合法律的相关规定：
依《继承法》，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。其中公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；若自书遗嘱，应由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日；若是代书遗嘱，应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；若以录音形式立遗嘱，应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证；至于口头遗嘱，只有在危急情况下遗嘱人才能立口头遗嘱，并应当有两名以上无利害关系的见证人在场公证，但在危急情况解除后，若遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱无效。
7、遗嘱人可以撤消、变更自己所立的遗嘱，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，但自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤消、变更公证遗嘱。
2018-12-24 12:50:09
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自书遗嘱有下面几个问题需要特别注意：
1、自书遗嘱请使用蓝色或者黑色墨水的钢笔或者签字笔，不要使用圆珠笔。如果自书遗嘱本身发生争议的时候，圆珠笔写的字很难进行笔迹鉴定。
2、被继承人在年老或者有精神性疾病的时候，请优先选择公证遗嘱。年老或者有精神性疾病可能会被认为不具有完全行为能力，而影响自书遗嘱的效力。
3、手写遗嘱的内容必须全部手写，不能使用电脑打字，之后签字的方式，否则可能会被法院认为不符合手写遗嘱的法定形式要件。
4、 做手写遗嘱的时候建议找两个以上的见证人，见证人需要在公证遗嘱上签字。如果继承过程中，有继承人对于手写遗嘱的真实性发生争议，就需要进行笔迹鉴定。而笔迹鉴定本身能否进行取决于许多因素，比如是否存在鉴定检材。
如果有见证人的话，就可以更加方便的解决这些问题。
1、自书遗嘱请使用蓝色或者黑色墨水的钢笔或者签字笔，不要使用圆珠笔。如果自书遗嘱本身发生争议的时候，圆珠笔写的字很难进行笔迹鉴定。
2、被继承人在年老或者有精神性疾病的时候，请优先选择公证遗嘱。年老或者有精神性疾病可能会被认为不具有完全行为能力，而影响自书遗嘱的效力。
3、手写遗嘱的内容必须全部手写，不能使用电脑打字，之后签字的方式，否则可能会被法院认为不符合手写遗嘱的法定形式要件。
4、 做手写遗嘱的时候建议找两个以上的见证人，见证人需要在公证遗嘱上签字。如果继承过程中，有继承人对于手写遗嘱的真实性发生争议，就需要进行笔迹鉴定。而笔迹鉴定本身能否进行取决于许多因素，比如是否存在鉴定检材。
如果有见证人的话，就可以更加方便的解决这些问题。
2018-12-24 13:05:39
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《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。《物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
从上述规定可以看出，被继承人死亡时，其合法、有效的遗嘱生效，房产就已经是遗嘱继承人的了，如果需要办理登记，具体的地方政策不一样，有的地方只需要当时社区、居委会出一个证明就可以在房管局过户，部分地方，房管局为避免风险，一般会要求继承人去做公证或者向法院起诉来确认遗嘱的效力，只要其效力得到确认，就可以拿着公证书或者判决书去房管局过户，无需其他人配合了。
从上述规定可以看出，被继承人死亡时，其合法、有效的遗嘱生效，房产就已经是遗嘱继承人的了，如果需要办理登记，具体的地方政策不一样，有的地方只需要当时社区、居委会出一个证明就可以在房管局过户，部分地方，房管局为避免风险，一般会要求继承人去做公证或者向法院起诉来确认遗嘱的效力，只要其效力得到确认，就可以拿着公证书或者判决书去房管局过户，无需其他人配合了。
2018-12-24 13:00:31
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