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我继父分得单位的土地交由开发商建的集资房一套的指标。后来房子的尾款由我借住房公积金和工资付清，请问他有胜诉的可能吗？

更新时间：2019-01-26 07:58:25人浏览

问题描述：

律师您好，我继父分得单位的土地交由开发商建的集资房一套的指标。2012年的时候我母亲与继父共缴纳房屋全款约4.7万元。因单位的原因在2014年时要求补交11万多的房屋款，否则就由法院收回，把之前交的钱退回来。当时我已经参加工作，由于家里没有钱缴纳这11万多，于是继父就将房屋更改为我的名字，他去派出所开出我与他是父女关系的证明，然后拿到单位更名成功，后来房子的尾款由我借住房公积金和工资付清，之后办理了我的名字的房产证。现在继父与母亲关系破解已经法院判离，他将我起诉到法院以他生了病没有房子住为由，要求我归还房子，请问他有胜诉的可能吗？我继父分得单位的土地交由开发商建的集资房一套的指标。后来房子的尾款由我借住房公积金和工资付清，请问他有胜诉的可能吗？

4位律师解答

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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该办理方式不仅适用于夫妻之间。　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。　　非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

2019-01-26 07:36:40

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集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。
并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

2019-01-26 07:38:28