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当时签合同交了1个月押金和2个月租金，7月初的时候房东（房子合法人，帮忙出租

更新时间：2019-06-09 21:11:24人浏览

问题描述：

我在6月11号租了一套套房，当时签合同交了1个月押金和2个月租金，7月初的时候房东（房子合法人，下面简称大房东）过来了，他说为什么是我在租，他当时租给了别人（下面简称二房东）的，他说当时和二房东合同写明未经允许不得转租的。

而二房东择把房子委托给他侄子进行出租，而他侄子又找了朋友（简称三房东）帮忙出租，我当时租的时候是和三房东签的合同，钱也是打给了三房东。

现在大房东咨询了律师后，由于是二房东违约，他已经单方面解除和二房东的合同了，告诉我说我的合同是附加在他们的合同下面的，他解除合同，我的现在也应该是自动失效的。

找三房东退押金的时候告诉我说，他当时收的钱打给而二房东了，我现在都不明白该找谁去退这个押金和租金。当时签合同交了1个月押金和2个月租金，7月初的时候房东（房子合法人，帮忙出租

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

2019-06-09 21:03:25

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以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

2019-06-09 21:08:18

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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。

2019-06-09 21:11:24