我有间商品房，中间人说房子卖了我可以得到25万，现在卖房合同已签，房产证还没过户
更新时间：2019-02-11 21:05:28人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
2019-02-11 20:41:43
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公司名下房产过户税费包括
1、买方要支付的税费
(1)印花税 销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)契税销售价的
1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)
(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
(4)其他政府各职能部门
(5)相关费用评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)营业税五年内出售 销售价的
5.5 %房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:销售差额的
5.5 %
(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
(5)其他视政府部门规定
(6)相关费用其他:视各房管局规定
1、买方要支付的税费
(1)印花税 销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)契税销售价的
1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)
(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
(4)其他政府各职能部门
(5)相关费用评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)营业税五年内出售 销售价的
5.5 %房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:销售差额的
5.5 %
(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
(5)其他视政府部门规定
(6)相关费用其他:视各房管局规定
2019-02-11 20:47:53
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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-02-11 21:05:28
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商品房房产过户可直接去房地产交易中心办理，过户要给手续费。
满2年可以免营业税
5.55%
如果满5年，又是卖家唯一住房，再免1%个税
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
契税，买家首次买房90平以上契税
1.5%，90平以下契税1%
买家二套买入前提，90平以上2%，90平以下
1.5%。
满2年可以免营业税
5.55%
如果满5年，又是卖家唯一住房，再免1%个税
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
契税，买家首次买房90平以上契税
1.5%，90平以下契税1%
买家二套买入前提，90平以上2%，90平以下
1.5%。
2019-02-11 20:53:24
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