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本来是卖房买房，我想买的房子涨了上十万，我可以要求加价5万再过户吗！

更新时间：2018-12-25 13:18:40人浏览

问题描述：

2017年6.23日签的买卖合同，本来答应15天左右付齐首付过户的，7.18号才给我20万还银行贷款，现在迟迟不付余款24万，他的贷款资格因为个人原因迟迟不递交，而且短时间不能给我余款过户，本来是卖房买房，我想买的房子涨了上十万，由于他拖延的原因，我可以要求加价5万再过户吗！恳求回复！

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卖房合同范本：
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律

2018-12-25 12:59:46

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2018-12-25 13:18:40

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向银行贷款买房需要什么条件?　　
1、同意以所购住房为抵押担保。　　
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。　　
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。　　
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　
6、已经签署购买住房的合同或协议。　　银行贷款买房的流程　　住房贷款申请流程一般如下：　　
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;　　
2、贷款审批;　　
3、贷款发放;　　
4、贷款回收;　　
5、贷后管理。

2018-12-25 13:08:05