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当时承诺办理房产证，但是开发人一直没有给我们办理房产证，现在法院要强制拍卖。请问我们现在该怎么办？

更新时间：2019-05-24 18:50:12人浏览

问题描述：

律师，您好，我于2013年购买了一套房子，房子是个人开发的，当时承诺办理房产证，但是没有正式的合同，只是在我们缴纳的购房款的收条上注明购房价格和包括办理房产证。但是开发人一直没有给我们办理房产证，但房屋我们一直在住。今天，法院来人口头告知，我们的房子已经被原开发人抵押，由于开发人无力偿还贷款，现在法院要强制拍卖。我们现在才知道原来开发人早就办理了房产证，但是是办理在他名下的，请问我们现在该怎么办？？？当时承诺办理房产证，但是开发人一直没有给我们办理房产证，现在法院要强制拍卖。请问我们现在该怎么办？

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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：
1、房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米、
3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：
1、必须有国有土地许可证和房产证，
2、商品房(能上市出售的)，
3、标准生产厂房，
4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：
1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款
2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

2019-05-24 18:22:04

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2019-05-24 18:27:43