我想提前退租。要我支付违约金，不给退。我们的租房合同只有一年，后面的半年没有签合同只是口头约定。
更新时间：2022-05-06 05:22:42人浏览
问题描述：
1、 我还有一个半月的时间要租，但房东一直在不告诉我就带人去看房子，所以我想提前收回租金。2、 我在其中一间12平方米的卧室的四壁上贴了墙纸。房东说我把墙弄坏了，要我付违约金。我还同意直接从出租房屋时支付的1000笔违约金中扣除。3、 因为还有一个半月就要到期了，如果房东说他买了什么东西而没有归还，剩余的租金将不予退还。我不想再纠缠了。我不想直接付房租。我留下了她的钥匙，离开了。4、 我没有为她打扫房子，因为她没有退还租金，也没有扣除一间卧室的墙面抹灰违约金，但我没有故意破坏它。5、 房东还是不愿意，甚至想找个单位闹事。6、 我们的租赁合同只有一年。我们在接下来的六个月里没有签合同。这只是口头协议。我想知道我对她的所作所为是否正确合法。
3位律师解答
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合同没到期，出租人一般情况下是没有权利收回房屋的，但是如果承租人存在过错，损坏了出租人的权益，出租人是可以提前收回房屋的
2022-05-06 05:02:51
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
2022-05-06 05:10:32
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根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
2022-05-06 05:22:42
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