法律快车法律问答 > 广西法律问答南宁法律问答南宁房产纠纷法律问答 > 问答详情

咨询一下我5月份在中介买了一个2手房、在中介交了2万万房屋定金、现在还有解决办法么？

更新时间：2019-06-19 10:10:08人浏览

问题描述：

你好、我想咨询一下我5月份在中介买了一个2手房、合同没写交房日期、买时房主口头答应一周左右还款、买、房主说去银行预约到11分末还款、在中介交了2万万房屋定金、15000中介费、买时说好急用房当婚房、眼看婚期快到了、耽误很长时间、现在还有解决办法么？咨询一下我5月份在中介买了一个2手房、在中介交了2万万房屋定金、现在还有解决办法么？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助127292人 · 响应时间平均4分钟内

《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。
一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。

2019-06-19 09:57:10

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助89960人 · 响应时间平均3分钟内

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　买卖双方不成交需要交房屋中介费吗，需不需要交中介费分情况而定。主要内容有;　　
(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况　　许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。　　
1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。　　2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。　　
(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况　　
1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。　　
2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。

2019-06-19 09:59:36