税务局要我补交前两年的房屋租赁税。税务局也一直没有专管员联系过要来交房屋租赁税，是不是必须要补交？
更新时间：2018-12-25 14:28:12人浏览
问题描述：
你好，我是15年注册的个体，现在要在同地址同法人注册公司，税务局要我补交前两年的房屋租赁税。因为是注册的个体，初次创业也没有纳税意识，税务局也一直没有专管员联系过要来交房屋租赁税，所以想请问一下，是不是必须要补交？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助92644人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁税应由谁交，
一、房屋租赁税应由谁交 税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
二、房屋租赁所缴纳税费比率
1、营业税，按租金的3%收取。
2、城建税，按营业税的7%收取。
3、教育附加，按营业税的3%收取。
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
5、房产税，按租金的4%收取。
6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。
一、房屋租赁税应由谁交 税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
二、房屋租赁所缴纳税费比率
1、营业税，按租金的3%收取。
2、城建税，按营业税的7%收取。
3、教育附加，按营业税的3%收取。
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
5、房产税，按租金的4%收取。
6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。
2018-12-25 14:11:09
咨询我
已帮助167977人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。房屋租赁税税率不交会根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下罚款，逾期不改正的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。
出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的，以偷税论处，情节严重的，移交司法机关处理。
出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的，以偷税论处，情节严重的，移交司法机关处理。
2018-12-25 14:16:29
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92963人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋租赁税的标准：
一、房屋出租用于生产、经营的 一amp;出租方应纳税费：
1、应纳营业税=营业收入*5%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*12% 二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0 承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费
二、房屋出租用于居民居住的 一amp;出租方应纳税费：
1、应营业税=营业收入*3%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*4% 二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
一、房屋出租用于生产、经营的 一amp;出租方应纳税费：
1、应纳营业税=营业收入*5%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*12% 二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0 承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费
二、房屋出租用于居民居住的 一amp;出租方应纳税费：
1、应营业税=营业收入*3%
2、应纳城建税=应纳营业税*7%
3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%
7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)
8、应纳房产税=营业收入*4% 二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
2018-12-25 14:26:33
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助192996人 · 响应时间 平均3分钟内
根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。
一、营业税 依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。
二、城镇土地使用税 个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为
1.5元。
三、城市维护建设税 凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。
四、个人所得税费用 个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：
1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;
2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;
3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。
五、个人房屋租赁税计算的举例说明 以每月租金2000元计算。 印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×
0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。
1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费(以城区为例)： 房产税：2000×4%=80元 营业税：2000×3%=60元 城市维护建设税：60×7%=
4.2 元教育费附加：60×3%=
1.8元 地方教育费附加：60×1%=
0.6元 个人所得税：(2000-800-80-60-2-
4.2-
1.8-
0.6)×10%=
105.14元 以上六项合计：
251.74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加
253.74元。
2、经营性房屋出租，每月应缴税费(以城区为例)： 房产税：2000×12%=240元 营业税：2000×5%=100元 城市维护建设税：100×7%=7元 教育费附加：100×3%=3元 地方教育费附加：100×1%=1元 个人所得税：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=
169.4元 以上六项合计：
520.4元。加上印花税2元，则每月应缴税金
522.4元。 (注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分)
一、营业税 依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。
二、城镇土地使用税 个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为
1.5元。
三、城市维护建设税 凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。
四、个人所得税费用 个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：
1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;
2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;
3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。
五、个人房屋租赁税计算的举例说明 以每月租金2000元计算。 印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×
0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。
1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费(以城区为例)： 房产税：2000×4%=80元 营业税：2000×3%=60元 城市维护建设税：60×7%=
4.2 元教育费附加：60×3%=
1.8元 地方教育费附加：60×1%=
0.6元 个人所得税：(2000-800-80-60-2-
4.2-
1.8-
0.6)×10%=
105.14元 以上六项合计：
251.74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加
253.74元。
2、经营性房屋出租，每月应缴税费(以城区为例)： 房产税：2000×12%=240元 营业税：2000×5%=100元 城市维护建设税：100×7%=7元 教育费附加：100×3%=3元 地方教育费附加：100×1%=1元 个人所得税：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=
169.4元 以上六项合计：
520.4元。加上印花税2元，则每月应缴税金
522.4元。 (注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分)
2018-12-25 14:28:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
工资薪金所得税实行扣缴制，由企业在发放给职工前进行代扣代缴，先到地税局办理代扣代缴相关手续。然后在发放工资前，由企业财务人员按照税法规定，核算出每个人的应纳税所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关办理注销登记前，向纳税人主管税务机关申报办理注销税务登记，税务机关受理申
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
地税即地方税，在我国种类较多，不交地税除了缴纳所欠税款外，还要按天加收万分之五的滞纳金。还要采取强制执行措施追缴不缴或少缴的税款外，可以处不缴或少缴的税款50%
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《消费者权益保护法》、《合同法》的相关规定，只要消费者与商家的买卖关系成立，商家就必须给消费者开具发票，这是商家的法定义务;同时国家税务部门也从来就没有规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不会影响。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
地税缴纳的所得税，国税可以抵扣吗？
问题:我司是一工程公司，其企业所得税在国税查账征收。因有一项工程在外地，需上当地税务局代开发票。代开发票时当地地税税局按核定率征收了我司的企业所得税，请问这种情
企业所得税
人浏览
在补缴企业所得税时，是否需要缴纳滞纳金？
某企业2008年度已进行了企业所得税汇算清缴，但因在2008年度以后出台的一些企业所得税政策，导致需要调增2008年度的企业所得税应纳税所得额。请问在补缴企业所
企业所得税
人浏览
《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）第四条规定，自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
同时缴两税时企业所得税应缴地税还是国税
【问题】新成立的内资有限责任公司，经营范围同时涉及缴纳营业税和增值税，企业所得税应缴地税还是国税？【解答】根据《关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》（国税
企业所得税
人浏览
租赁经营期间的税费应该指针对租户经营的税收，比如企业所得税，其实房东出租，也是使用房屋，是以房屋的出租进行收益。而这个税，从税则讲，应该是针对出租方的。但“每年
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
