定金可以不退。我想拿回我的房产证，但买家想拿回定金不配合解约，我的房子还可以继续卖吗？合同可以失效吗？
更新时间：2018-12-22 15:16:46人浏览
问题描述：
。你好！我有一套房子通过中介出售，我与买家，中介签订了存量房居间(买卖)三方合同，买家付我三万元定金，我将房产证交于中介保管，开了收据。合同上写明本合同签订之日起10日内，甲，乙双方须提供相关证件及资料用于办理后期交易，过了10天后乙方违约说不买房了，要我返还3万元定金，我不同意，因为买家违约在先，中介也承认买家是根本违约了，定金可以不退。但是我想拿回我的房产证，中介说要我和买家解约才能拿回房产证，但买家想拿回定金不配合解约，中介说我只能上诉去告买家，我知道打官司是胜诉，还可以拿到房价百分之十的违约金，我不想搞的这么麻烦，又很费时间。我现在可不可以在合同没有解约的情况下，去把我的房产证挂失重新补办一个。我的房子还可以继续卖吗？买家违约在先，合同可以失效吗？?签订合同到现在都快一个月了，买家没按时间履行。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
2018-12-22 15:06:47
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《劳动合同法》 第二十六条 下列劳动合同无效或者部分无效：
（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；
（三）违反法律、行政法规强制性规定的。
（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；
（三）违反法律、行政法规强制性规定的。
2018-12-22 15:11:24
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对于已经缴纳的“定金”，现在不想要了，定金是不能退的，而如果收据、协议或者合同上写的是“订金”、“意向金”的，就能全额退回。
定金是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。
订金、意向金是一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还。
定金是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。
订金、意向金是一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还。
2018-12-22 15:16:46
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