我三月份通过中介买了一套房子,合同签订后,交定金的时候,我们能胜诉吗?也不得退给我们?
更新时间:2019-05-11 15:27:55人浏览
问题描述:
我三月份通过中介买了一套房子,当时是准备通过组合贷款按揭支付,但是,后来在贷款的过程中由于我的征信问题没有贷下来(征信问题是我在读书的时候贷了贷款,后来还贷的过程出了点情况,但2014年已经全部还清);中介前后没有沟通好,拖了很长的时间,这期间房价涨了,房主现在不卖了,他要涨到85万。现在,中介说全部办商业贷款可以把贷款办下来,但是,业主最低都要涨两万。我们不想拿这钱。合同签订后,前前后后拖了三个多月,主要是中介跟进不及时造成的。另外,当初在中介签合同,交定金的时候,在合同上写了我们银行无不良记录。因为是第一次买房,也还清了贷款,当时以为没什么问题,结果后来才知道有1笔超过90天的预期。现在情况很尴尬,跟卖房僵持,我们走法律途径,我们能胜诉吗?业主威胁说,走法律途径,我们交的三万定金,也不得退给我们?是这样吗?我三月份通过中介买了一套房子,合同签订后,交定金的时候,我们能胜诉吗?也不得退给我们?
4位律师解答
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实践中,通过房产中介购买二手房的时候,需要看当事人之间是如何约定的,要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话,那么在卖方不按照约定交房的时候,中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
买方应该依据买卖合同,并且可以起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
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2019-05-11 15:02:03
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我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
2019-05-11 15:08:15
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定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
2019-05-11 15:27:43
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签订涉外合同注意事项:
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况,进行广泛深入的调查了解,搜集多种必要的信息资料,这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定,不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备,文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况,进行广泛深入的调查了解,搜集多种必要的信息资料,这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定,不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备,文字表达必须准确;
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2019-05-11 15:27:55
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