住宅小区的物业职责懈怠，不设立保安室，小区大门长期开放，房本拖了3年不给，物业非常难缠
更新时间：2019-02-21 15:18:53人浏览
问题描述：
住宅小区的物业职责懈怠，不设立保安室，小区大门长期开放，小区楼道门长期开放，小区绿化特别差，房本拖了3年不给，强制给业主施行电梯口只能到自己家的刷扣方式，现在马上又要交物业费，怎么跟物业抗争。物业非常难缠，以前就提过这些问题，得不到解决，一直拖着。住宅小区的物业职责懈怠，不设立保安室，小区大门长期开放，房本拖了3年不给，物业非常难缠
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如何收取小区物业费，
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
2019-02-21 15:01:35
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物业管理公司要履行的义务有： ① 履行物业管理合同，依法经营; ② 接受业委会和住宅小区居民的监督; ③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可; ④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有： ① 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法; ② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理; ③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; ④ 有权制止违反规章制度的行为; ⑤ 有权要求业委会协助管理; ⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; ⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
知识拓展： 物业管理的业务类型 ① 基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护; ② 专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等; ③ 特色业务类：包括特约服务和便民服务。
④ 经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。
知识拓展： 物业管理的业务类型 ① 基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护; ② 专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等; ③ 特色业务类：包括特约服务和便民服务。
④ 经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。
2019-02-21 15:09:21
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物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
2019-02-21 15:15:13
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因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？ 按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。
所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。
因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？ 按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。
所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。
2019-02-21 15:18:53
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