是否必须经过我的同意。
3.若我父母未立遗嘱过世后，这些财产是否自动到我名下，有没有关系。
更新时间：2019-05-18 12:52:07人浏览
问题描述：
我家原有父亲?母亲?哥哥?姐姐?我五个人。
现在状况是姐姐已经嫁人。哥哥自从读书户口迁出后一直长年在外。现我一直和父亲母亲生活在一起。
当初是集体分到户。我们每个人都分有山田，和经济林。哥哥(城市户口）读出出去后已经把田归还给集体了。
后来哥哥结婚，因为哥哥的老婆和我们家其他成员都不和睦，到如今已经近30年未怎么来往。
如今在农村，还有一处老宅和一些自留地。这些都是父母手上置办的。父亲在大约10年前，约父亲60岁左右的时候已经将户主变更给了我。我父母到现在还健在。我现在也偶尔会老宅居住。
再后来政府办理田权证??林权证??都是我的姓名
我要咨询的问题是：
1.若我哥哥在以后要想回到老宅地方进行做房子安家养老，是否必须经过我的同意。（无论我父母在还是不在世）
2.若我现在的老宅及一些自留地进行开发买卖等，有没有我哥哥的一份。
3.若我父母未立遗嘱过世后，这些财产是否自动到我名下，和我哥哥姐姐有没有关系。父母立的遗嘱是否有效？因为我现在是户主。
谢谢是否必须经过我的同意。
3.若我父母未立遗嘱过世后，这些财产是否自动到我名下，有没有关系。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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遗嘱是立遗嘱人对自己所有的财产进行处分的一种行为，只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示、遗嘱中处分的财产确定是归立遗嘱人所有并且符合遗嘱的要件的，那么遗嘱就是有效的。遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等形式，只有公证遗嘱必须经过公证，其他四种遗嘱不需要公证，但是必须符合各自的有效要件，如果不符合遗嘱的要件，那么即使有遗嘱，因为形式不符合法律规定，那么也是无效的。
遗嘱无效的话，父母作为法定继承人是可以继承的。如果遗嘱符合法律规定的形式要件，内容也是真实的，那么遗嘱有效，父母没有继承权。
遗嘱无效的话，父母作为法定继承人是可以继承的。如果遗嘱符合法律规定的形式要件，内容也是真实的，那么遗嘱有效，父母没有继承权。
2019-05-18 12:27:11
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农村宅基地属农民集体所有，不是私有财产，不能作为遗产继承，立宅基地遗嘱是无效的。
《土地管理法》
第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
《土地管理法》
第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
2019-05-18 12:29:28
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继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税。
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税。
2019-05-18 12:40:44
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农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
2019-05-18 12:52:07
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