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1.卖房人原因
购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2.购房人个人征信或提交材料有问题
还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
2019-01-28 12:47:03
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相关法条：
我国《担保法》规定，如果保证人与保证权人对连带责任保证和一般保证没有作出约定或者约定不明确的，推定为连带责任保证。在银行贷款的担保人通常为连带责任保证。
一般来说，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
我国《担保法》规定，如果保证人与保证权人对连带责任保证和一般保证没有作出约定或者约定不明确的，推定为连带责任保证。在银行贷款的担保人通常为连带责任保证。
一般来说，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
2019-01-28 12:49:08
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根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。
就是说，不管担保人和被担保人什么关系， 只要担保人替被担保人签署了担保协议，就必须承担责任的！
就是说，不管担保人和被担保人什么关系， 只要担保人替被担保人签署了担保协议，就必须承担责任的！
2019-01-28 13:10:01
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婚外情不必然导致离婚，但是可以作为无过错方请求赔偿的依据。
1、 同居才是法院应当判决离婚的条件，而婚外情法院可以判决离婚也可以不判决离婚。
2、 同居可以要求赔偿，婚外情不能要求赔偿，但同居的证据基本属于不能取得。
3、婚外情唯一有用的地方就是证明对方有过错，在分割夫妻共同财产的时候可以多分。
婚外情的证据如录音、录像、文字资料等都可以作为证据使用，在实践的操作中这些证据很难取得，即使经过千辛万苦取得了，这些证据也没有太大的作用。
1、 同居才是法院应当判决离婚的条件，而婚外情法院可以判决离婚也可以不判决离婚。
2、 同居可以要求赔偿，婚外情不能要求赔偿，但同居的证据基本属于不能取得。
3、婚外情唯一有用的地方就是证明对方有过错，在分割夫妻共同财产的时候可以多分。
婚外情的证据如录音、录像、文字资料等都可以作为证据使用，在实践的操作中这些证据很难取得，即使经过千辛万苦取得了，这些证据也没有太大的作用。
2019-01-28 13:05:06
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