你好，协议离婚，房产归女方所有，不动产证上是两个人的名字，怎么过户到女方名下，需要办理离婚析产证吗？
更新时间：2019-02-05 07:03:32人浏览
问题描述：
你好，协议离婚，房产归女方所有，不动产证上是两个人的名字，怎么过户到女方名下，需要办理离婚析产证吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助155885人 · 响应时间 平均1分钟内
过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2019-02-05 06:36:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助157796人 · 响应时间 平均5分钟内
以离婚析产为例，办理房产证过户需交以下费用：
1、到公证处办理析产公证(费用约元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。
5、取证(交证照印花税5元)。
1、到公证处办理析产公证(费用约元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。
5、取证(交证照印花税5元)。
2019-02-05 06:40:12
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助82120人 · 响应时间 平均2分钟内
债务人被法院冻结的房屋要转卖需要债权人同意《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。
但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
2019-02-05 07:03:09
咨询我
已帮助74271人 · 响应时间 平均4分钟内
1、如果房屋产权尚未过户的，可以依法撤销赠与，不再将房屋过户给孩子。
2、如果已经过户的，也可以“对赠与人有扶养义务而不履行”为由向法院起诉，要求法院依法撤销赠与，由孩子将房屋归还给赠与人（父、母）。 《合同法》 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2019-02-05 07:03:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
离婚后房产可以过户吗？
最近在购买二手房的时候碰到了烦心事，房主是女的已经离婚，且签订了离婚协议，房产证上只写了房主一个人的名字，离婚协议上说明所有财产归女方所有，但是离婚协议并没有指
离婚房产
人浏览
离婚后分得的房产，免税办理过户，只需凭离婚协议或法院判决书、离婚证，身份证就可以办理。协议离婚的办理过户，需双方当场，方能过户。法院判决的可以单方申请，即可办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议上约定房子归一方，都在离婚协议书上签字了，如果离婚后，对方不配合办理过户
离婚协议上约定房子归一方，都在离婚协议书上签字了，如果离婚后，对方不配合办理过户怎么办？一般来讲，能到婚姻登记中心来办理离婚登记的夫妻双方，基本上能够就子女抚养
离婚协议书
人浏览
登记在他人名下的夫妻房产，离婚时如何分割？
正文：登记在他人名下的夫妻房产，离婚时如何分割？A女士和褚先生离婚，两人在松江区投资了一套房产，因该房产是向一朋友的房地产公司购买，根据该朋友公司的规定，公司高
离婚房产纠纷
人浏览
房产证和产权证的区别为：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、如果房屋产权尚未过户的，可以依法撤销赠与，不再将房屋过户给孩子。2、如果已经过户的，也可以“对赠与人有扶养义务而不履行”为由向法院起诉，要求法院依法撤销赠与
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产还在按揭的话不可以过户给孩子，房管部门不受理该类房子的产权过户；需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：1、析产过户：因是直系亲属，可以走分家析
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 需要变更
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果没有相反的证据，登记在父母名下的房产为父母的财产，离婚时双方无权分割，离婚诉讼中法官也一般不会处理登记于案外人名下的房产，当事人需要另行起诉先确认房产属于夫
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不需要了
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
你好，不需要过户，只要有离婚协议书，还要男方出个放弃房产的书面证明，以后女方才能将此房买卖或过户
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉解决抚养事宜
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
小孩判给女方的情况是：1、小孩不满两周岁的，没有法定不宜由母亲抚养的情形，应当判给女方；2、小孩已满两周岁，和母亲生活最有利于未成年子女的应当判给女方；3、小孩
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
协商不成诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
你好！离婚是你们的自由。你们谈过离婚的事情吗？对方对离婚是什么态度
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
起诉离婚不一定一次判离，但只要打算离婚，通过起诉肯定能离婚。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，事情发生多久了，有没有去具体了解情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买房有外债离婚是否会拍卖房子要考虑以下因素：首先，双方离婚时，涉及的贷款属于一种未还清的债务。那么，这就要先确定，该债务是属于双方共同债务，还是一方债务。然后在
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
共同财产平分，债务也是均担，如果有不知道的债有合理的解释或证明用于共同生活的可以认定为共同债务，反之为个人债务。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
