我买了个房子，没有房产证不能过户的那种，我们私下签个合同，请问我的权益受法律保护吗
更新时间：2019-02-15 02:09:34人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助158323人 · 响应时间 平均3分钟内
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
2019-02-15 01:57:04
咨询我
已帮助106226人 · 响应时间 平均5分钟内
贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
2019-02-15 02:01:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助123058人 · 响应时间 平均1分钟内
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
2019-02-15 02:09:34
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助110843人 · 响应时间 平均2分钟内
贷款还请之后，办理完毕房产证，契税证明，土地证，才可以办理赠与过户，
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-02-15 02:07:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
私下签的协议受法律保护吗
在中国当前情况下，大部分的协议签订都是没有经过律师或者专门法律咨询机构，只是双方之间私下进行约定并签署。按照合同法规定，只要双方均有完全民事行为能力，自愿协商且
合同纠纷
人浏览
不受法律保护的借款合同有：1、借贷进行非法活动。出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不受法律保护。如明知个人借款用于赌博、贩卖假币、贩卖毒品、
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
私下签的交易合同受法律保护吗
合同运用到生活中的方方面面，往往合同中一个小细节没有注意就会引起一些不必要的纠纷和麻烦，这也就是为什么许多人产生合同纠纷。那么对于私下签的交易合同受法律保护吗？
合同纠纷
人浏览
保护劳动者权益 欠薪不仅仅是个法律问题
要真正解决劳动者权益屡受侵犯的问题，还必须从资本和劳动不对等、资本权力过度膨胀以及一些政府行为错位等方面着手，否则，保护劳动者权益仍将是一句空话12月24日提交
劳动合同法论文
人浏览
二手房屋买卖合同范本：甲方：（卖方）乙方：（买方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有预售证的受保护
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要确保车辆无问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
受法律保护 但是有风险
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
比价复杂，不能说无效，要结合房产的具体情况确定了
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
房子被别人占了可以与对方协商解决，协商不成可以向法院起诉，但是一般情况下小产权房是没办法维权的。所有有关小产权房的协议、合同，在我国法律上都是不承认的。如果卖方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：农村盖房子留滴水要留50厘米。这个问题应从宽，既然是邻居，5厘米不算问题，让他5厘米又如何，估计不会影响水滴到墙上。农村的邻里纠纷很多都是因宅基引起的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自然人的健康权和生命权受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产、人身的应当承担民事责任；二人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
根据加名的目的确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，农村办理房产证的下发时间因地区、具体办理流程等因素而有所不同。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，责任划分应根据具体的事故发生地点、电线产权归属、供电所和农户各自的过错程度等因素进行综合判断。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果哀乐声过大，构成了噪声污染，那么任何单位和个人都有保护环境不受噪声污染的义务，并有权利对造成环境噪声污染的单位和个人进行检举、控告。直接受到噪声污染危
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
