请问我和老公想把夫妻婚后两处房产，需要去公证处做个婚后财产公证吗？另还必需将写有夫妻两个名字的房产转为我一个人名字吗？

更新时间：2019-04-07 13:59:50人浏览

问题描述：

你好，请问我和老公想把夫妻婚后两处房产，协议为我个人财产，需要去公证处做个婚后财产公证吗？另还必需将写有夫妻两个名字的房产转为我一个人名字吗？请问我和老公想把夫妻婚后两处房产，需要去公证处做个婚后财产公证吗？另还必需将写有夫妻两个名字的房产转为我一个人名字吗？

4位律师解答

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我国《婚姻法》第19条规定：夫妻财产可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产及以婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
如果结婚后，双方对财产有约定，并进行公证。离婚时有效。

2019-04-07 13:32:12

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夫妻个人财产包括以下范围：　　
(一)一方的婚前财产　　一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产　　一方婚前财产可分为以下三类：　　
1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。　　
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。　　
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。　　
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。　　婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用　　这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产　　遗嘱或赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。　　
(四)一方专用的生活用品　　一方专用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等。

2019-04-07 13:39:33

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在婚姻财产关系中法律明确规定的财产别除方式是进行婚前财产公证。据此，婚前财产约定只有经过公证才具有对外的法律效力，否则只能在夫妻之间有效，不利于保护夫妻双方的财产合法权益。
夫妻可以对婚后财产的归属进行约定，法律对此也未禁止，但该约定是夫妻双方私下进行的，不能当然发生对外的法律效力，目前比较可行的方式是在签订婚后财产协议的同时办理公证，并尽可能选择在报纸上进行公告，即通过此程序赋予婚后财产约定协议书对外的公示法律效力，从而使该协议具有对世权，实现夫妻财产约定的目的。
另外律师不能做公证，律师对协议书进行证明的方式为律师见证，在法律上不产生公证的效力，此时律师相当于证人身份。根据法律规定，证人证言不能作为定案件唯一证据，因此不能保证协议书的对外效力。
如按照以上方式处理，则财产归属协议可对抗 “8年后属于共有财产”的规定。公证收费问题建议向公证部门进行咨询。

2019-04-07 13:56:34