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对方有购房合同，请问这种能办理抵押登记手续吗？如果到期不还款我能通过司法程序通过这套房产拿回我的钱吗？

更新时间：2018-12-19 23:08:48人浏览

问题描述：

对方有购房合同，但是产权证一直没办下来，现在对方想用这套房子抵押给我借款?对方有购房合同，但是产权证一直没办下来，现在对方想用这套房子抵押给我借款，请问这种能办理抵押登记手续吗？如果到期不还款我能通过司法程序通过这套房产拿回我的钱吗？

4位律师解答

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住房自你买下，办理房产证完毕，住房产权他永远是你的，没有期限。有期限的所谓70年，是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，到期后，你可以继续申请使用土地。《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2018-12-19 22:41:32

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用房产证抵押贷款需要哪些手续，　　
一、用房产证抵押贷款需要哪些手续　　
(一)借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　　
(二)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　
(三)办理贷款的流程：　　
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　
二、如何买卖已做抵押房屋　　
(一)提前还款，解除抵押。　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。　　
(二)办理转按揭。　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。　　这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。　　
(三)买房替原业主提前还贷。　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

2018-12-19 22:45:31

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办理房产抵押登记有什么流程，　　
一、房产抵押登记手续需要哪些材料　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：　　
1、营业执照复印件;　　
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;　　
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;　　
4、借款合同(主合同);　　
5、抵押合同;　　
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);　　
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;　　
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;　　
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;　　
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;　　
11、其他与抵押有关的法律文件。　　
二、房产抵押登记具体流程　　
1、办理房产抵押登记申请;　　
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;　　
3、终审前申请人可撤回登记;　　
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);　　
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;　　
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;　　
7、如有必要还须进行现场查勘;　　
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);　　
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);　　
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

2018-12-19 23:08:48

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一、不能办理抵押登记的房产　　
(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；　　
(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；　　
(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
(5)权属有争议的；　　
(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的；　　
(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。　　
二、房屋抵押登记的办理程序：　　
1、抵押登记申请　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：　　
(1)房地产抵押登记申请书；　　
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　
(3)抵押合同；　　
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；　　
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；　　
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；　　
(7)登记机关认为必要的其他文件。　　
2、受理申请　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。　　
3、审核　　
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：　　A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；　　B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；　　C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　E.权属有争议的；　　F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。　　
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：　　A.身份证明；　　B.《房地产证》或其他房地产权利证书；　　C.抵押登记申请书是否按要求填写；　　D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。　　
4、登记　　
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。　　
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。　　
5、收费发证　　
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。　　
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。　　
6、立卷归档　　按规定建立土地和房地产登记的档案。

2018-12-19 22:56:47